Sari la conținut
News Alert

BUSINESS CLUB. Cererea pentru terenuri creşte rapid

Însă preţurile au crescut foarte puţin. Deja era o supraofertă de terenuri în piaţa imobiliară şi, cu toată creşterea din ultimul an, cererea încă nu a ajuns la nivelul de dinaintea crizei. Însă înaintea crizei au fost şi dezechilibre. Specula cu terenuri rezidenţiale scăpase de sub control, dar a dispărut repede în momentul în care s-a prăbuşit cererea. Creșterea interesului pentru terenurile pe care urmează să fie ridicate locuințe este o veste bună mai ales pentru constructori, care ar putea să aibă mult de lucru în perioada următoare.

În unele orașe, numărul celor care caută un teren aproape că s-a triplat, arată un studiu imobiliare.net. În Iaşi, căutările de terenuri au crescut cu peste 180% în ultimul an. Totuși acest procent distorsionează imaginea pieţei. Cum în Iași cererea de terenuri a fost foarte mică în ultimii ani, această triplare a interesului nu îi ajută foarte mult pe vânzători. De aceea, prețul terenurilor de acolo a crescut cu doar 1% în ultimul an.

Asta în condițiile în care suprafețele aflate la vânzare acolo sunt foarte ieftine. Pornesc de la 8 euro pe metru pătrat. În Bucureşti terenurile sunt ceva mai scumpe, pornesc de la 45 de euro pe metrul pătrat, dar nu au avut o evoluție spectaculoasă a prețurilor, care au crescut cu doar 2% în ultimul an.

În schimb, cererea de terenuri în Capitală și în zonele limitrofe a crescut cu 78%, ceea ce ar putea provoca o creștere a prețurilor în perioada următoare. Sunt însă și orașe mari în care creșterea cererii a provocat și o creștere a prețurilor.

În Constanța terenurile pentru locuințe s-au scumpit cu aproape 30% în ultimul an, după o creștere a cererii cu aproape 60%. Cumpărătorii încearcă probabil să profite cât mai pot de prețurile relativ mici, care pornesc de la 20 de euro pe metru pătrat.

Într-o situație asemănătoare este Cluj-Napoca, unde căutările de terenuri au crescut cu 61% și prețul cu 10%. La popul opus sunt orașele în care piața imobiliară încă are probleme.

Brașovul este cel mai bun exemplu. A înregistrat o creștere a cererii mult sub celelalte orașe mari, de doar 18% și nu a reușit să țină pasul cu oferta. Aşa că preţul terenurilor braşovene a scăzut cu 11% în condiţiile în care oricum sunt ieftine. Pornesc de la doar 15 euro pe metrul pătrat. Evoluţia interesului pentru terenurile imobiliare este un nou semnal că piața imobiliară își pregătește revenirea. Însă un detaliu încă necunoscut este dacă toate aceste terenuri sunt cumpărate pentru construcții sau doar în scop speculativ.