Sari la conținut

Dubaiul, în centrul unei crize imobiliare

Rollercoaster-ul în care se dă Dubaiul a pornit din nou în jos. Şi repede. În ultimele 12 luni, proprietăţile imobiliare s-au ieftinit cu 12,2 procente. Practic, valoarea construcţiilor se topeşte mai repede decât în Ucraina, unde s-a consemnat un declin al prețurilor de 12 procente. Iar Ucraina totuşi şi-a pierdut o parte din teritoriu, este scena unui conflict şi se află în pragul colapsului economic.

La fel, China, țara care și-a crescut de-a lungul anilor o bulă imobiliară de proporții, a înregistrat acum scăderi de 5,7 procente. Problemele din piața imobiliară a Chinei au fost văzute ca un risc major pentru economia globală şi totuşi, deşi scăderea prețurilor este foarte mare, cea din Dubai e dublă. Mândria Emiratelor Arabe Unite a bifat cea mai mare ieftinire din întreaga lume, arată datele firmei de consultanță în imobiliare Knight Frank.

Şi nu este prima dată când proprietăţile din Dubai se scumpesc brusc pentru ca mai apoi să se ieftinească brusc. Piaţa imobiliară de acolo este prinsă într-un ciclu agresiv de boom şi criză. În 2009, Dubaiul a fost lovit din plin de recesiunea care a afectat tot globul. Economiștii spun chiar că orașul a fost printre cele mai afectate din lume - comerţul a îngheţat, turismul s-a prăbuşit iar imobiliarele s-au ieftinit in timp record. Asta fiindcă în anii buni prețurile ating maxime nerealiste, iar atunci când economia are probleme, iese la lumină supraoferta de case de vacanță și proprietăți comerciale.

După câțiva ani de scumpiri uriașe, în 2009 în multe zone din Dubai prețurile au scăzut și cu aproape 50 de procente. Proiectele de construcţii s-au oprit brusc iar orașul care se mândrea că găzduiește mai bine de 80% din macaralele din lume a ajuns casa şantierelor părăsite. La finele lui 2009 Dubaiul a fost practic salvat de la faliment - atunci un conglomerat controlat de stat a primit 10 miliarde de dolari din partea capitalei Emiratelor Arabe Unite, Abu Dhabi, care îi injectase oricum milioane de dolari în economie printr-un program vast de achiziții de obligațiuni.

Din 2012 însă Dubaiul a început să se simtă iarăşi bine iar imobiliarele s-au simţit poate prea bine. Preţurile au început iarăşi să crească astfel că, până în 2014, s-au recuperat aproape toate pagubele făcute când piața s-a prăbușit în criză.

În ultimele 12 luni însă s-a schimbat iar direcţia. Înjumătățirea prețului la petrol, întărirea dolarului și slăbirea rublei au condus la o scădere mare a cererii. Iar cei care vor totuși să cumpere se lovesc de noi reguli - acum creditele pentru case sunt limitate prin lege iar comisioanele pe tranzacții au fost dublate tocmai pentru a goni speculanții și a obliga piața să nu se încingă din nou. Doar că s-a răcit brusc. Iar experţii imobiliari spun că imobiliarele din Dubai îşi vor continua scăderea - vilele de pildă se vor ieftini cu alte 6-7 procente doar până la finele acestui an.