Aproape 60.000 de imobile au fost vândute în octombrie. Economist: Piața imobiliară a început să se adapteze noilor taxe
Piața imobiliară din România continuă să dea semne de rezistență în pofida taxelor impuse anul acesta. În luna octombrie 2025 au fost vândute, la nivel național, 58.502 imobile, cu 3.242 mai multe față de luna septembrie, potrivit datelor publicate luni, 10 noiembrie, de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
„Datele statistice vin să confirme că piața imobiliară a început să se adapteze noilor taxe, mai ales a TVA-ului majorat, și să găsească soluții pentru a menține business-urile din imobiliare pe linia de plutire”, a declarat economistul Adrian Negrescu, pentru DigiEconomic.
Totuși, numărul total al caselor, terenurilor și apartamentelor tranzacționate este cu 9.496 mai mic decât în aceeași perioadă din 2024.
Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în București (8.829), Ilfov (3.981) și Cluj (2.929), iar cele mai puține în Teleorman (56), Covasna (394) și Sălaj (411).
RECOMANDAREA NOASTRĂ
Un nou program pentru prosumatori. Statul pregătește 400 de milioane de lei exclusiv pentru baterii de stocare
La nivelul reședințelor de județ, Cluj-Napoca (1.096 tranzacții), Brașov (1.079) și Iași (877) conduc topul, în timp ce Alexandria (21), Slatina (64) și Slobozia (71) înregistrează cele mai puține tranzacții.
„Enclavizarea economică” se accentuează
Datele din octombrie confirmă o tendință mai amplă de migrare a populației către marile centre urbane, explică economistul.
„Statisticile vin să confirme un alt fenomen economic și social – enclavizarea economică tot mai accentuată a României. Tot mai mulți oameni pleacă din orașele mici, din mediul rural, spre marile aglomerații urbane unde pun o presiune puternică pe piața imobiliară. Acesta este și motivul pentru care cele mai multe tranzacții se fac în zona marilor orașe și la prețuri în continuare foarte mari. Confruntați cu o cerere în creștere, dezvoltatorii n-au practic niciun motiv să reducă prețurile.
Acest fenomen probabil va lua amploare, iar creșterea prețurilor în marile orașe va continua. Nu suntem singurii în această situație. Peste tot în Europa de Est se întâmplă acest fenomen, la unii mai repede, la alții mai încet, în funcție de puterea de cumpărare. Uitați-vă la piața imobiliară din Polonia, unde prețurile în Varșovia, în Cracovia și în alte mari orașe au crescut semnificativ, și veți putea anticipa unde ne vom situa și noi, în următorii 2-3 ani”, a explicat Negrescu.
Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole, în luna octombrie 2025, sunt Dolj (1.341), Timiș (613) și Buzău (580).
Numărul ipotecilor scade semnificativ
La nivel național, numărul ipotecilor a fost de 34.084, cu 4.268 mai puține decât în octombrie 2024.
Cele mai multe au fost înregistrate în București (4.381), Constanța (2.942) și Ilfov (2.876). La polul opus se află județele Sălaj (82), Harghita (88) și Covasna (102).
„Un semnal de alarmă vine însă din zona creditelor imobiliare, numărul acestora scăzând vertiginos dovadă că numărul ipotecilor, la nivel național, a fost de 34.084, cu 4.268 mai mic fata de octombrie 2024.
Asta arată, în esență, că mulți români nu își mai permit să ia o casă pe credit, pe fondul creșterii prețurilor imobiliarelor și, mai ales, a taxelor aferente. Creșterea TVA la 21%, taxele notariale mai mari și condițiile de finanțare tot mai aspre impuse de bănci fac ca pentru majoritatea populației achiziția unei locuințe, prin credit, să devină o misiune cu adevărat imposibilă”, a explicat Negrescu.
România, „țară de chiriași” în următorul deceniu
Potrivit economistului, piața imobiliară din România se va dezvolta „cu două viteze”: una accelerată, în marile orașe, unde prețurile vor continua să crească, și una lentă, în zonele rurale și orașele mici, unde este posibilă chiar o ușoară scădere a prețurilor.
„Toate aceste tendințe vor fi însă depășite de un fenomen care începe, pas cu pas, să ia amploare și în țara noastră – se construiesc tot mai multe imobile pentru închiriat.
Nu este exclus ca, în următorii 5-10 ani, România să devină o țară de chiriași, în condițiile în care marea majoritate a dezvoltărilor imobiliare vor fi realizate pe proiecte pentru închiriere. Cum prețurile vor continua să crească, mai ales tinerii vor fi nevoiți să închirieze, altfel spus noile generații vor trăi cu chirie dacă nu vor moșteni apartamente de la rudele lor.
Fondurile de investiții din străinătate au intuit acest trend, dovadă că au început să cumpere tot mai multe proiecte imobiliare în România, la fel cum au făcut, în anii trecuți, în Polonia, în Cehia, Slovacia, Ungaria etc.”, a mai explicat specialistul.
