Atacul cibernetic de la ANCPI lovește piața locuințelor. Cumpărătorii s-ar putea răzgândi înainte de semnarea contractelor
Atacul cibernetic care a scos din funcțiune sistemele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) vine într-un moment sensibil pentru piața rezidențială, aflată în revenire după un început de an dificil, și riscă să afecteze întregul lanț al tranzacțiilor imobiliare, avertizează marți, 21 iulie, consultanții din domeniu.
La o săptămână de la incident, extrasele de carte funciară și intabulările, documente esențiale pentru finalizarea tranzacțiilor, rămân indisponibile.
Blocajul apare cu doar câteva zile înainte de 1 august, dată de la care TVA pentru locuințele noi antecontractate anterior datei de 1 august 2025 și pentru care a fost plătit un avans de 20% urcă de la 9% la 21%.
Diferența de cost poate ajunge la 14.000 euro pentru o singură locuință, potrivit consultanților imobiliari.
RECOMANDAREA NOASTRĂ
De ce se confruntă Europa cu o criză a motorinei: de la dependența de Rusia la combustibilul adus de la capătul lumii
Piața rezidențială revenise pe creștere
Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru, după o scădere de 16,6% a tranzacțiilor cu apartamente în primele trei luni ale anului, față de aceeași perioadă din 2025, lunile aprilie, mai și iunie au adus trei creșteri lunare consecutive.
Tranzacțiile au crescut cu 2,2% în aprilie, cu aproape 16% în mai și cu peste 26% în iunie, comparativ cu aceleași luni din 2025.
În acest context, blocajul ANCPI afectează, pe lângă semnarea contractelor finale, și documentațiile de autorizare și etapele administrative care depind de extrasele de carte funciară sau de intabulări.
„Impactul crizei ANCPI depăşeşte deja componenta fiscală legată de TVA. Orice document care depinde de extrase de carte funciară sau de intabulare este blocat. Întârzierile se propagă mai departe către documentaţiile de autorizare şi către tot lanţul tranzacţiei, nu doar către semnarea actului de vânzare”, a declarat Oana Popescu, Head of Residential al unei companii de consultanță imobiliară.
Risc de anulare a unor tranzacții
Potrivit acesteia, dacă blocajul depășește două săptămâni, riscul pentru piață crește semnificativ, inclusiv prin schimbarea comportamentului cumpărătorilor.
„Cumpărătorii încep să aibă îndoieli, verifică alte oferte, se întreabă dacă au ales preţul corect. Sunt reacţii emoţionale şi ele pot duce la anularea unor tranzacţii care altfel s-ar fi încheiat”, mai avertizează Oana Popescu.
Pentru cumpărătorii aflați deja sub antecontract, efectele sunt deja vizibile. Contractele pot intra sub incidența forței majore și pot necesita acte adiționale.
În plus, pentru că tranzacțiile imobiliare sunt realizate, de regulă, în euro, orice fluctuație a cursului valutar din această perioadă poate adăuga un risc financiar suplimentar peste cel administrativ.
Guvernanții urmăresc situația
Irineu Darău, ministrul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului, a declarat luni, 20 iulie, la Digi24, că situația trebuie analizată după rezolvarea problemelor tehnice de la ANCPI, inclusiv din perspectiva tranzacțiilor imobiliare care nu au putut fi finalizate în perioada în care serviciile au fost indisponibile.
Întrebat dacă autoritățile iau în calcul prelungirea perioadei în care se aplică TVA de 9% pentru locuințe, în contextul în care tranzacțiile imobiliare au fost blocate, Darău a spus că problemele trebuie separate: întâi trebuie rezolvat incidentul tehnic, apoi trebuie găsită o soluție legală.
„În cazul ANCPI, trebuie bineînțeles rezolvată problema cât mai repede, cu toate limitările tehnice de rigoare, și bineînțeles că, la nivel decident, apoi trebuie să ne punem problema cum a afectat această perioadă posibilii cumpărători. Și va trebui să găsim soluții, fie la nivel de Guvern, fie la nivel de Parlament”, a declarat ministrul.
Acesta a precizat că nu se poate antepronunța, pentru că nu se știe încă ziua în care toate serviciile necesare vor fi complet operaționale. „Prioritatea acum este, la ANCPI, rezolvarea problemei cât de repede se poate, după care, bineînțeles, trebuie să vedem care este soluția adecvată din punct de vedere legal, în această perioadă, cu Guvern cu puteri limitate”, a adăugat Darău.
ANCPI mută aplicațiile în Cloudul Guvernamental
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a anunțat că a început procesul de migrare a aplicațiilor instituției în Cloudul Guvernamental, după incidentul de securitate cibernetică ce a blocat sistemele informatice ale agenției.
Operațiunea este coordonată de Serviciul de Telecomunicații Speciale, iar estimarea ANCPI este că procesul va fi finalizat miercuri, 22 iulie.
ANCPI a transmis că, în urma verificărilor efectuate până acum, bazele de date tehnice și juridice ale instituției nu au fost afectate.
După finalizarea migrării, aplicațiile și datele vor fi verificate de instituțiile abilitate, care vor întocmi un raport privind starea sistemelor și eventualele măsuri suplimentare necesare. În funcție de concluziile acestui raport, ANCPI va comunica termenul estimat pentru reluarea funcționării aplicațiilor.
Repunerea în funcțiune a serviciilor va fi realizată etapizat, în funcție de prioritățile operaționale.
Te-ar putea interesa și GRAFICE Vânzările de locuințe au crescut în majoritatea statelor UE în 2025. Piața imobiliară și-a revenit
