Regim fiscal nou pentru persoanele cu venituri de pe Airbnb și Booking, din 2026
Ministerul Finanțelor propune modificarea modului de impozitare a veniturilor obținute din servicii de cazare și închiriere pe termen scurt a locuințelor personale. Sistemul real și norma de venit vor fi eliminate, iar venitul net va fi calculat prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut anual.
Mai mult, persoanele fizice care închiriază între 1 și 7 camere în regim turistic vor fi obligate să utilizeze aparate de marcat electronice și să emită bonuri fiscale. Măsura se va aplica pentru veniturile aferente anului 2026.
Astfel, se propune modificarea regimului fiscal aplicabil veniturilor din activități independente obținute ca urmare a prestării de servicii de cazare, în sensul eliminării modalității de stabilire a venitului net anual pe bază de normă de venit, inclusiv renunțarea la posibilitatea de a opta pentru determinarea venitului net anual în sistem real, și introducerea unei noi modalități de determinare a venitului net prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor stabilite prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% asupra venitului brut anual. Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, încasate în cursul anului fiscal.
Impozitul anual datorat se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, fiind impozit final.
RECOMANDAREA NOASTRĂ
Deficitul comercial al României a ajuns la 19,3 miliarde euro după primele șapte luni. Exporturile cresc mai repede decât importurile
În cazul în care, în cursul aceluiași an fiscal, contribuabilul desfășoară activități independente de prestare de servicii de cazare, precum și activități independente pentru care venitul net anual se determină pe baza normelor anuale de venit sau în sistem real, pe baza datelor din contabilitate în partidă simplă, pentru aceste venituri rămân aplicabile prevederile actuale, după caz.
Se propune aplicarea aceluiași regim fiscal veniturilor realizate de uzufructuari sau alți deținători legali, din închirierea pe termen scurt a unui număr cuprins între 1 și 7 camere inclusiv, situate în locuințe proprietate personală, indiferent de numărul de locuințe în care sunt situate acestea.
Închirierea pe termen scurt de către proprietari, uzufructuari sau alți deținători legali, a camerelor situate în locuințe proprietate personală, reprezintă închirierea neîntreruptă a unei camere, aceleiași persoane, pentru perioade de maximum 30 de zile, într-un an calendaristic.
Venitul net anual din închirierea pe termen scurt a camerelor se determină prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut.
De asemenea, în cazul persoanelor fizice care realizează venituri din închirierea în scop turistic a unui număr de camere cuprins între unu și 5 camere inclusiv, situate în locuințe proprietate personală, urmează a se utiliza sintagma „închiriere pe termen scurt” pentru un număr de camere cuprins între unu și 7 camere inclusiv, situate în locuințe proprietate personală, cu scopul de a se realiza distincția între aceste venituri și cele realizate din prestarea de servicii de cazare.
Potrivit datelor oficiale, aproximativ 8.300 de persoane au declarat venituri din închirierea turistică a 1-5 camere, cu o medie anuală a veniturilor nete de 16.928 lei, iar 1.300 de persoane au declarat venituri din închirierea a peste 5 camere, cu o medie a veniturilor nete de 23.968 lei.
