TVA redusă pentru locuințe, prelungită după blocajul ANCPI. Camera Deputaților a dat votul final
Camera Deputaților a adoptat miercuri, 29 iulie, în calitate de for decizional, proiectul de lege care permite persoanelor fizice care au încheiat acte pentru achiziția unei locuințe înainte de modificarea regimului fiscal să finalizeze tranzacțiile cu TVA de 9%, în loc de cota majorată de 21%, până la 30 septembrie 2026. Senatul a adoptat proiectul luni.
Proiectul a fost adoptat cu 287 de voturi pentru, un vot împotrivă, două abțineri, iar un deputat nu a votat.
Măsura vine după atacul cibernetic care a afectat infrastructura informatică a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), blocând aplicații esențiale pentru tranzacțiile imobiliare, inclusiv sistemul e-Terra.
Cine poate beneficia de TVA de 9%
Potrivit proiectului adoptat, în perioada cuprinsă între intrarea în vigoare a legii și 30 septembrie 2026 inclusiv, o persoană fizică, individual sau împreună cu alte persoane fizice, poate achiziționa o singură locuință cu TVA redusă de 9%.
RECOMANDAREA NOASTRĂ
De ce se confruntă Europa cu o criză a motorinei: de la dependența de Rusia la combustibilul adus de la capătul lumii
Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și o valoare care să nu depășească 600.000 lei, exclusiv TVA, inclusiv terenul pe care este construită.
De asemenea, locuința trebuie să poată fi locuită ca atare la momentul livrării, iar livrarea nu poate depăși data de 30 septembrie 2026.
Cumpărătorul nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, potrivit informațiilor din „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”.
O altă condiție este ca persoana fizică să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic între vii care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea locuinței.
Pentru actele juridice încheiate în perioada 3 iulie - 31 iulie 2025 inclusiv, cumpărătorul trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA.
Avansul trebuie să fi fost achitat integral până la 31 iulie 2025 inclusiv.
Situația la ANCPI
Guvernul a transmis luni, 27 iulie, o actualizare privind stadiul repunerii în funcțiune a sistemului informatic e-Terra, după atacul cibernetic care a afectat infrastructura informatică a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Începând de marți, 14 iulie, sistemele informatice gestionate de ANCPI, inclusiv adresele de e-mail ale instituției și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra, au fost nefuncționale.
Guvernul precizează că baza de date centrală a sistemului cadastral, care conține evidența proprietăților și a drepturilor reale asupra imobilelor, nu a fost afectată. „Nu există dovezi că atacatorii au avut acces la aceste date. Integritatea evidenței cadastrale și de carte funciară este, la acest moment, confirmată.”
În privința platformei ePay, autoritățile anunță că va fi lansat ulterior un alt modul software pentru plata electronică.
„Din precauție și ca măsură standard de protecție în urma unui incident de această natură, recomandăm tuturor celor care au folosit ePay.ancpi.ro să își schimbe parola de acces, mai ales dacă o folosesc și pe alte conturi sau servicii online. Recomandăm, de asemenea, prudență sporită la mesaje sau apeluri care solicită date personale, financiare ori coduri de acces - nicio instituție a statului nu solicită astfel de informații prin telefon sau e-mail.
Investigația în curs va stabili cu exactitate dacă și în ce măsură datele utilizatorilor au fost afectate; în funcție de concluzii, ANCPI va transmite informările necesare, conform obligațiilor legale privind protecția datelor”, a precizat Guvernul.
Avertismentul agenților imobiliari
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR) a avertizat că blocajul prelungit al aplicațiilor ANCPI afectează întregul ecosistem al tranzacțiilor imobiliare și produce efecte economice în lanț.
Potrivit APAIR, imposibilitatea obținerii extraselor de carte funciară pentru autentificare înseamnă, în practică, imposibilitatea finalizării tranzacțiilor de vânzare.
Asociația arată că există antecontracte aflate în derulare pentru care băncile nu pot finaliza procesul de acordare a creditelor, iar unele credite aprobate au termene de valabilitate limitate și riscă să expire înainte ca tranzacțiile să poată fi semnate.
Totodată, blocajul afectează și lucrările de cadastru și intabulare, dar și activitățile conexe fiecărei tranzacții: evaluatori, notari, arhitecți, proiectanți, firme de construcții, designeri de interior, producători și comercianți de mobilier, firme de mutări și companii de curățenie.
„Impactul nu se opreşte însă aici. În jurul fiecărei tranzacţii imobiliare gravitează numeroase alte activităţi economice: arhitecţi, experţi tehnici, evaluatori, proiectanţi, designeri de interior, firme de construcţii, producători şi comercianţi de mobilier, firme de mutări, companii de curăţenie şi multe alte servicii conexe. Fiecare tranzacţie finalizată generează activitate economică în lanţ. Atunci când tranzacţiile sunt blocate, întreg acest ecosistem resimte efectele”, au arătat aceștia.
APAIR susține că efectele se văd inclusiv în încasările statului, prin amânarea taxelor și impozitelor generate de tranzacțiile imobiliare.
