Harta creditelor în 2026: Clujul rămâne „cel mai scump” oraș, în timp ce „Noua Casă” primește undă verde, cu plafon de 500 milioane lei
Ministerul Finanțelor a publicat un proiect de act normativ care prevede continuarea Programului „Noua Casă” în anul 2026, propunând un plafon de garantare în valoare de 500 milioane lei. Decizia de menținere a programului survine într-un context imobiliar caracterizat de o discrepanță accentuată între cererea ridicată și oferta limitată de locuințe.
Conform Notei de fundamentare, acest plafon face parte dintr-un buget total de 25 miliarde de lei alocat pentru garanții guvernamentale în 2026, prin Legea nr. 42/2026.
Programul este considerat un instrument de stabilitate pentru populația care întâmpină dificultăți în îndeplinirea condițiilor standard de creditare bancară.
Indicatorii pieței imobiliare: Scăderi ale ratelor medii în marile orașe
Analizele tehnice realizate de o platformă de specilaitate, bazate pe creditele intermediate în trimestrul III al anului 2025, indică o scădere a ratelor lunare în principalele centre urbane din România, comparativ cu perioada similară a anului 2024. Această evoluție este pusă pe seama disponibilității produselor cu dobândă fixă și a dinamicii refinanțărilor.
RECOMANDAREA NOASTRĂ
România, ultima din UE la finanțarea prin credite. Firmele au găsit alte surse pentru a se împrumuta
Statistica pe orașe arată următoarele valori medii pentru creditele ipotecare noi:
- Cluj-Napoca: Cele mai mari valori la nivel național, cu un împrumut mediu de 462.179 lei și o rată medie de 2.538 lei (scădere de 7% față de 2024);
- Iași: Valoarea medie a creditului a ajuns la 435.405 lei, cu o rată de 2.402 lei (scădere de 8%);
- București: Împrumutul mediu a fost de 432.395 lei, cu rate lunare de 2.366 lei (scădere de aproape 6%);
- Constanța: Credite cu valoare medie de 422.621 lei și rate de 2.326 lei (scădere de circa 7%);
- Timișoara și Brașov: Valorile medii ale creditelor s-au situat sub pragul de 400.000 lei (383.245 lei, respectiv 378.125 lei), cu rate medii oscilând între 2.069 și 2.121 lei.
Factori de presiune și context fiscal în 2026
Documentul Ministerului Finanțelor subliniază că programul devine esențial în contextul restricțiilor din perioada trimestrului IV 2025 - trimestrul I 2026.
Piața imobiliară s-a confruntat în acest interval cu scăderea ofertei de locuințe cu aproximativ 18%, creșterea prețurilor de vânzare cu peste 15% dar și majorarea cotei TVA la 21%, creșterea impozitului pe proprietate și a taxării veniturilor din chirii.
În lipsa unei relaxări a condițiilor de finanțare bancară, „Noua Casă” are rolul de a oferi predictibilitate și acces facilitat la proprietate.
Bilanțul programului: 2009 - 2026
Programul „Noua Casă”, continuatorul inițiativei „Prima Casă” lansată în 2009, reprezintă unul dintre cele mai longevive mecanisme de garantare din România. Până la finele lunii februarie 2026, statisticile oficiale indică un volum masiv de activitate:
- Total garanții și promisiuni acordate: 334.304;
- Valoarea totală a garanțiilor: 31,72 miliarde lei.
Propunerea pentru anul în curs se bazează pe previziunile de stabilitate relativă a sectorului creditelor ipotecare și pe necesitatea prevenirii unor dezechilibre majore în accesul populației la piața locuințelor.
