Metoda de calcul a impozitului pe locuință: Cât se plătește în 2026
De la începutul anului, contribuabilii s-au trezit cu obligații de plată mai mari în cazul impozitului perceput pe locuință, iar în anumite circumstanțe, erorile de calcul ale funcționarilor publici au iscat conflicte între cetățeni și administrațiile locale.
De la 1 ianuarie 2026, impozitul pe imobile a crescut până la 80%, astfel că proprietarii plătesc 2.677 lei/m² pentru locuinţele cu utilități. În același timp, au dispărut deducerile acordate clădirilor vechi, care puteau ajunge până la 50% în unele cazuri.
Singura bonificație care rămâne în vigoare este cea de 10%, dacă contribuabilul își achită integral dările până pe 31 martie 2026 (inclusiv online).
Pe exemplul unui imobil racordat la utilități, de 50m², situat în zona C a unei localități de rang II, cu o cotă stabilită de consiliul local la 0,1%, impozitul plătit va fi de 294,47 lei. Calculul se efectuează astfel:
Suprafața imobilului se înmulțește cu valoarea impozabilă stabilită prin lege în Codul Fiscal (ART. 457). Rezultatul se înmulțește cu un coeficient de corecție (dat de rangul localității și zona în care se află imobilul), la care se aplică apoi cota de impozitare aprobată de consiliul local (variază între 0,08 % și 0,2 %).
50m² x 2.677 lei/m² x 2,20 x 0,1% = 294,47 de lei.
Dacă luăm în calcul și bonificația de 10%, atunci un contribuabil va achita 265 de lei.
294,47 lei - (294,47 lei x 10%) = 265 lei.
În situația în care dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,4.
50m² x 1,4 x 2.677 lei/m² x 2,20 x 0,1% = 412,25 de lei. (371 lei cu reducere)
Pentru locuințele a căror valoare depășește pragul de 2,5 milioane de lei, considerate de lux, se aplică o cotă de 0,9% asupra diferenței dintre valoarea impozabilă a clădirii și plafon.
Exemplu: 3 milioane de lei (valoarea impozabilă) - 2,5 milioane de lei (plafon) = 500.000 de lei.
500.000 de lei x 0,9% = 4500 de lei impozit anual.
Stabilirea coeficientului în funcție de rang și zonă
Ierarhizarea localităţilor pe ranguri, potrivit legii, este următoarea:
a) rangul 0 - Capitala României, municipiu de importanţă europeană;
b) rangul I - municipii de importanţă naţională, cu influenţă potenţială la nivel european;
c) rangul II - municipii de importanţă interjudeţeană, judeţeană sau cu rol de echilibru în reţeaua de localităţi;
d) rangul III - oraşe;
e) rangul IV - sate reşedinţă de comună;
f) rangul V - sate componente ale comunelor şi sate aparţinând municipiilor şi oraşelor.
Zonele din cadrul localității sunt definite ca:
- A - centrală,
- B - semicentrală,
- C – periferie,
- D – marginală.
| Zona în cadrul localității | Rangul localității | ||||||
|
|||||||
| A |
|
||||||
| B |
|
||||||
| C |
|
||||||
| D |
|
Impozitele neplătite după data de 30 septembrie atrag penalități lunare de 1% iar cei care au acumulat deja restanțe se pot trezi în procedura de executare silită.
