Piața imobiliară la raport: Scădere a tranzacțiilor totale, dar apetit crescut pentru credite și locuințe noi în aprilie
Datele recente furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) indică o temperare a volumului de vânzări pe piața imobiliară din România. În luna aprilie, au fost tranzacționate 48.135 de imobile la nivel național, cifră care marchează o scădere atât față de luna precedentă, cât și față de perioada similară a anului trecut.
Mai exact, piața a înregistrat cu 5.240 mai puține vânzări față de martie și o diminuare de 1.776 de unități comparativ cu aprilie 2025.
Unde s-a vândut cel mai mult în România
Bucureștiul rămâne epicentrul tranzacțiilor imobiliare, cu un total de 8.024 de imobile vândute, urmat de județele Ilfov (3.272) și Constanța (2.670). Aceste trei regiuni concentrează o parte semnificativă din activitatea comercială a țării.
La nivel de reședințe de județ, dinamismul cel mai ridicat a fost observat în Brașov, cu 1.024 de tranzacții, Constanța (925) și Iași (826).
RECOMANDAREA NOASTRĂ
Bolojan anunță noi investiții în infrastructura energetică: Se alocă 150 de milioane euro pentru dezvoltarea instalaţiilor de stocare
La extremitatea cealaltă, județele cu cea mai redusă activitate imobiliară au fost Teleorman, unde s-au raportat doar 34 de vânzări, Covasna (304) și Călărași (313).
Aceeași tendință se păstrează și în mediul urban mic sau în orașele reședință de județ mai puțin dezvoltate, Alexandria înregistrând doar 15 tranzacții, fiind urmată de Slatina (39) și Giurgiu (40).
Impactul noilor reglementări: Transparență sporită pentru locuințele viitoare
Un punct de interes în raportul ANCPI îl reprezintă creșterea operațiunilor de înscriere a „bunurilor viitoare” – locuințe aflate încă în faza de proiect sau construcție.
În aprilie au fost raportate 804 astfel de operațiuni, cu 405 mai multe decât în martie. Această evoluție este pusă direct pe seama implementării Legii nr. 207/2025, un act normativ menit să sporească transparența și să protejeze cumpărătorii care achiziționează imobile înainte de finalizarea lor.
Cele mai multe înscrieri de acest tip au fost localizate în marile centre de dezvoltare rezidențială: București (166), județul Ilfov (128) și județul Timiș (108). Datele sugerează o adaptare rapidă a dezvoltatorilor la noile rigori legislative și un interes susținut pentru segmentul „new build”.
Ipotecile pe un trend ascendent și tranzacțiile cu terenuri agricole
În ciuda scăderii numărului total de vânzări, segmentul creditării pare să câștige teren. Numărul ipotecilor înregistrate la nivel național a ajuns la 28.081, o creștere cu 1.957 față de luna aprilie a anului 2025.
Clasamentul regional al ipotecilor oglindește, în mare măsură, zonele cu cea mai mare activitate imobiliară generală, cu București (4.569), Ilfov (3.615) și Timiș (1.293) în fruntea listei. Cele mai puține ipoteci au fost raportate în județele Teleorman, Gorj și Sălaj.
În paralel cu piața rezidențială și cea a construcțiilor, segmentul agricol și-a menținut propria dinamică.
În luna aprilie, județele Buzău, Constanța și Dolj au fost lideri la capitolul vânzărilor de terenuri agricole, cu 713, 702 și, respectiv, 680 de tranzacții încheiate. Aceste cifre confirmă menținerea interesului pentru activele funciare în zonele cu potențial agricol ridicat din sudul și sud-estul țării.
