Bolojan, despre impozitarea clădirilor la valoarea de piață: Primăriile și cetățenii vor avea un soft
Premierul Ilie Bolojan a explicat vineri, 23 ianuarie, cum va fi stabilită valoarea de piață a proprietăților, în contextul reformei prevăzute de Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), care presupune implementarea sistemului e-Proprietate și trecerea la impozitarea clădirilor pe baza valorii reale de piață.
Reforma impozitării proprietății a fost asumată de România încă din perioada 2021-2022 prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și în toate negocierile cu Comisia Europeană pentru reducerea deficitului bugetar, precum și prin Planul fiscal bugetar structural pe termen mediu. Jalonul 237 presupune implementarea sistemului e-Proprietate și, implicit, trecerea la impozitarea pe baza valorii de piață.
„Nu ar urma să crească taxele pe proprietate în 2027, dar România, în PNRR, s-a angajat că va pregăti un model de calcul în care impozitul pe proprietate să se facă la valoarea de piaţă. În aproape toate ţările europene, impozitarea proprietăţii se face la valoarea de piaţă. Noi am rămas cu nişte indicatori vechi, în care valoarea era una de tip contabil, definită, după care se aplicau diferite procente, în funcţie de localitate, în funcţie de zonarea localităţii şi aşa mai departe. Anul acesta am încercat să venim cu o formulă care să se apropie de valoarea de piaţă medie din România”, a declarat Bolojan, la RRA, citat de Agerpres.
RECOMANDAREA NOASTRĂ
70% din păcănele au dispărut. Pierderile din economie trec de un miliard de euro
Potrivit oficialului, primăriile și cetățenii vor avea la dispoziție un soft care va afișa valoarea de piață a imobilelor pe zone și localități, bazat pe datele din tranzacțiile efectuate în România.
„În momentul în care acest soft, care este în lucru la Ministerul de Finanţe, printr-o colaborare cu Banca Mondială, va fi finalizat în acest an, el primeşte date din piaţă, toate tranzacţiile care se fac în România trebuie comunicate într-un sistem, în aşa fel încât, din sutele de mii de tranzacţii care se fac într-un an de zile, să determin valoarea de piaţă a unor imobile în zona Militari, în Bucureşti, sau într-un cartier din Timişoara, sau din Iaşi, şi aşa mai departe, sau într-o comună din România.
Deci, ar trebui ca din 2027 primăriile şi cetăţenii să aibă un soft în care să se vadă valoarea de piaţă a imobilelor din fiecare localitate, cât de cât pe zone, care să fie o bază de calcul pentru impozitele locale. Deci, nu e vorba de o creştere, e vorba pur şi simplu de o rafinare, de o granulare a acestor date, pe care astăzi nu le avem, lucrăm la ele”, a explicat premierul.
De asemenea, Bolojan a subliniat că există o diferență între valoarea de piață și procentul de impozitare. Primăriile vor putea regla procentul de impozitare astfel încât nivelul general al taxelor locale să rămână similar cu cel din 2026, chiar dacă baza de impozitare (valoarea de piață) este mai mare.
„Valoarea unui impozit se determină din două componente - baza, valoarea de piaţă şi procentul de impozitare. Primăriile vor avea posibilitatea să regleze acest procent. Chiar dacă, ipotetic, baza de impozitare, valoarea de piaţă, este mai mare decât valoarea de astăzi. Astăzi e undeva, cred, în jur de 500, puţin peste 500 de euro pe metru pătrat. Sigur, în zona de rural este mai mică, în zona de urban este mai mare. Dar acest calcul va putea fi reglat de către primării în aşa fel încât nivelul impozitelor din România să nu fie diferit într-o proporţie generală în 2027 faţă de 2026.”
Ce spun economiștii
Introducerea sistemului de taxare e-proprietatea ar putea avea un impact major asupra pieței imobiliare din România, generând scumpiri bruște, nemulțumiri sociale și chiar migrarea populației din centrele orașelor către zonele periferice, a avertizat recent economistul Adrian Negrescu.
„Introducerea sistemului de taxare e-proprietatea va veni ca un adevărat seism în piața imobiliară din România. În condițiile în care taxele vor fi stabilite in functie de valoarea de piață a imobilelor – stabilită de autorități, nu este exclus să asistăm la o recalibrare a prețurilor din piață – unele imobile se vor ieftini, iar altele, probabil, cele mai multe – se vor scumpi peste noapte – dacă statul consideră că valorează mai mult, probabil vânzătorii vor crește prețurile. Efectele sunt greu de estimat din această perspectivă.
În plus, taxele în funcție de valoarea proprietății ar putea declanșa primele semne ale unui fenomen de migrație a populației dintre centrul orașelor către perferie și asta în condițiile în care impozitele din centru vor fi de câteva ori mai mari”, a explicat acesta, pentru DigiEconomic.
Un efect posibil ar putea fi migrația populației din zonele centrale ale orașelor către periferii, în contextul în care impozitele pentru proprietățile din centru ar putea deveni de câteva ori mai mari.
„Pentru pensionari, pentru cei cu venituri reduse, ideea de a vinde casa din centru și a se muta într-un cartier mai ieftin va deveni tot mai fezabilă, în contextul creșterii taxelor locale și al costurilor cu utilitățile.
Cert este că sistemul e-proprietatea ar putea declanșa un uriaș val de nemulțumire în primul rând pentru că statul va anunța, de la sine putere, o valoare de piață arbitrară a imobilelor deținute de populație. Un alt motiv de frustrare va fi legat de faptul că diferențele între taxele locale plătite de oameni vor fi din ce în ce mai mari”, a mai explicat economistul.
Semne de întrebare majore există și în mediul rural, unde lipsa tranzacțiilor imobiliare, a cadastrului complet și a datelor despre construcții ridică probleme serioase de evaluare. Dificultăți similare sunt anticipate și în mediul urban, unde statul va trebui să diferențieze valorile de piață între locuințe vechi și noi aflate pe aceeași stradă.
În opinia economistului, pentru autorități, implementarea sistemului e-proprietatea reprezintă „o misiune imposibilă”, în condițiile în care proiectul a fost amânat în mod repetat în ultimii ani din motive logistice.
„Cert este că, dacă se va merge pe actuala formulă de calcul la care să se aplice un coeficient suplimentar în funcție de zona unde se află imobilul, taxele cu siguranță vor crește, iar asta va crea și mai multe probleme sociale”, a conchis Negrescu.
