Sari la conținut

BUSINESS CLUB | Ruleta rusească a locuinţelor

După ce au banii şi dorinţa de a cumpăra un apartament, viitorii proprietari trebuie să decidă la ce dezvoltator apelează. E o lungă listă de opţiuni şi adesea pare mai tentant să ne concentrăm pe locaţie şi pe felul în care arată proiectul. Însă între ce se vede în proiect şi ce se va vedea în realitate poate fi o uriaşă diferenţă, iar drumul depinde exclusiv de priceperea şi buna credinţă a companiei cu care lucrăm.

Când alegem un dezvoltator e bine să-i cunoaştem trecutul. Ce experienţă are pe piaţă, ce a promis că livrează în alte proiecte şi ce a livrat de fapt şi dacă a dat construcţiile în folosinţă la timp. În piaţa de astăzi nu toţi dezvoltatorii şi-au câştigat un renume pentru calitatea lucrărilor sau pentru respectarea promisiunilor.

Iar foştii clienţi au cele mai sigure informaţii - ei ştiu dacă în câteva luni au crăpat pereţii, dacă au probleme cu infiltrarea apei, dacă pereţii interiori sunt din rigips şi îşi aud cu usurinţă vecinii sau dacă firma alege cea mai proastă tâmplărie. Forumurile de pe internet sunt pline de astfel de critici, însă mai multe detalii pot fi obţinute de la brokerii imobiliari din zonă sau mergând direct la blocurile ridicate în trecut de dezvoltator pentru a discuta cu locatarii. Ei ştiu cel mai bine la ce standarde lucrează compania şi tot ei ştiu şi dacă dezvoltatorul se ţine de cuvânt în ceea ce priveşte data la care e dat blocul în folosinţă. Pot fi motive întemeiate pentru o întârziere, dar dacă trecutul dezvoltatorului e plin de întârzieri lungi şi dese, şansele ca proiectele actuale să fie gata la timp sunt mici.

Indicii importante despre calitatea materialelor de construcţii pot fi obţinute la o simplă analiză a sănătăţii financiare a dezvoltatorului. Diferenţa dintre profit şi pierdere, dintre o companie mică şi una care s-a dezvoltat poate arăta şi capacitatea de a transforma un proiect bun într-o construcţie bună, iar aceste informaţii se pot găsi pe site-ul Ministerului de Finanţe.

De asemenea, relaţia companiei cu băncile poate ascunde foarte multe informaţii şi câteodată dezvoltatorii publică rapoarte financiare despre nivelul de îndatorare, de pildă. Un dezvoltator care nu primeşte credite ar putea avea un profit slab - încasează multe pierderi sau nu e de încredere. Dacă trecutul unui dezvoltator pare curat, pasul următor e să verificăm calitatea blocului în care am vrea să ne mutăm. Dacă parcările şi terasele ne pot fura ochii, adesea probleme pot fi la structura de rezistenţă, la alimentarea cu apă sau la infiltraţiile din subsol şi de pe acoperiş.

La cererea potenţialilor cumpărători, dezvoltatorul trebuie să ofere documentaţia proiectului: garanţia imobilului, avizele şi recepţia finală, dar poate oferi şi cartea construcţiei unde sunt detaliate etapele construcţiei şi materialele folosite. E recomandat să apelăm la cunoştinţele unui inginer de construcţii care poate şti din timp dacă acoperişul e ieftin şi dacă blocul e racordat la canalizare sau are fosă septică, caz în care apa e mai dură şi poate conduce la defectarea maşinilor de spălat, de pildă.

Piaţa imobiliară a bifat în ultimii ani cazuri în care blocurile s-au construit pe terenuri care se surpă sau în care dezvoltatorii au luat banii, au băgat firma în insolvenţă şi au dispărut. Dacă nu vă puteţi pune la adăpost de toate pericolele, merită să faceţi puţină muncă de cercetare pentru a le evita şi, cel mai important, e vital să citiţi cu atenţie contractul şi paragrafele scrise cu litere mici. Dacă sunt omise detalii importante, precum penalităţile pentru întârzieri, e bine să cereţi să fie incluse în contract pentru a acoperi orice zonă gri a înţelegerii.

Etichete: apartamente , locuinte , case , constructii , dezvoltatori imobiliari , blocuri , ruleta ruseasca

Pe aceeași temă
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale