Casa scării, holurile, subsolul sau terasele unui bloc nu pot fi folosite, închiriate ori vândute prin decizia unui singur proprietar. Avocatul Bogdan Pițigoi a explicat pentru Digi24.ro ce zone intră în categoria părților comune, în ce condiții pot fi utilizate și când ocuparea lor devine abuzivă.
Nerespectarea regulilor poate duce, în funcție de situație, inclusiv la obligația de a elibera spațiul sau la aplicarea unor sancțiuni.
Care sunt părțile comune dintr-un bloc
„Părțile comune ale unui bloc reprezintă spațiile, elementele de construcție și instalațiile care, prin natura sau destinația lor, sunt folosite în comun de proprietari sau deservesc mai multe apartamente. Acestea sunt esențiale pentru funcționarea normală a imobilului și pentru accesul și utilizarea corespunzătoare a locuințelor.
În această categorie intră, în primul rând, terenul pe care este construit imobilul, fundația, structura de rezistență, fațadele, acoperișul și terasele. Tot părți comune sunt și spațiile destinate accesului și circulației, precum casa scării, holurile și lifturile.
În funcție de configurația și destinația clădirii, în proprietatea comună pot intra și anumite spații și anexe ale imobilului, atunci când acestea nu au un regim juridic distinct. Printre acestea se numără subsolurile, boxele, camera centralei termice, spațiile tehnice, uscătoriile și spălătoriile.
De asemenea, părți comune sunt și instalațiile care deservesc mai multe apartamente. Este vorba despre rețelele de apă, canalizare, gaze și încălzire, inclusiv coloanele și celelalte componente comune ale acestora.”, a explicat avocatul Bogdan Pițigoi
Cum se pot folosi spațiile comune
„Spațiile comune pot fi utilizate de toți proprietarii, cu respectarea regulilor de conviețuire și a drepturilor celorlalți locatari. În principiu, accesul este liber și gratuit, însă fiecare persoană trebuie să se asigure că modul în care folosește aceste zone nu limitează accesul și nici posibilitatea celorlalți coproprietari de a beneficia de ele.
Depozitarea obiectelor în spațiile comune
Potrivit articolului 11 din Conținutul-cadru al regulamentului condominiului, aprobat prin Ordinul nr. 1.058/2019, este interzisă depozitarea oricăror obiecte pe proprietatea comună atunci când, prin amplasarea acestora, este împiedicată utilizarea normală a clădirii sau a părților comune ori sunt afectate drepturile celorlalți proprietari.
Astfel, bicicletele, mobilierul, cutiile, hainele sau alte obiecte personale nu pot fi amplasate în spațiile comune într-un mod care blochează căile de acces, îngreunează circulația sau împiedică folosirea normală a acestor spații de către ceilalți proprietari.
Regulamentul face, totodată, o distincție clară în cazul bunurilor părăsite în aceste spații, stabilind că este interzisă abandonarea acestora pe proprietatea comună.”, a adăugat specialistul
Cum se pot vinde sau închiria spațiile comune
„Spațiile comune ale unui bloc nu pot fi închiriate prin decizia unui singur proprietar, întrucât se află în coproprietate. Potrivit Legii nr. 196/2018, anumite spații pot fi închiriate în condițiile stabilite de lege și de asociația de proprietari, iar veniturile obținute sunt destinate cheltuielilor și lucrărilor pentru imobil. Banii obținuți nu pot fi folosiți discreționar de președintele asociației.
Cota-parte din proprietatea comună nu poate fi vândută separat de apartament.
Fiecare proprietar deține o cotă indiviză din părțile comune ale imobilului, aferentă locuinței sale. Aceasta include elemente precum casa scării, holurile, structura de rezistență și instalațiile care deservesc mai multe proprietăți individuale. Atât timp cât își păstrează această destinație, cota se transmite numai odată cu apartamentul și nu poate fi înstrăinată separat.”, a mai precizat sursa Digi24.ro
Ce se întâmplă dacă ocupi abuziv un spațiu comun
„Depozitarea obiectelor personale într-un spațiu comun devine o problemă atunci când acestea blochează accesul, îngreunează circulația sau afectează dreptul celorlalți proprietari de a folosi în mod normal zona respectivă. În astfel de situații, asociația de proprietari poate solicita, printr-o notificare scrisă, îndepărtarea obiectelor și eliberarea spațiului într-un termen stabilit, care poate fi de 15 zile.
Dacă solicitarea nu este respectată, asociația se poate adresa instanței, care poate dispune eliberarea spațiului și îndepărtarea bunurilor. În funcție de situație și de regulile încălcate, proprietarul poate fi sancționat și de autoritățile competente, inclusiv de poliția locală.
Ce sancțiuni pot fi aplicate pentru deteriorarea părților comune
Atunci când un proprietar deteriorează instalațiile sau alte componente comune ale clădirii, consecințele pot fi mai severe decât în cazul simplei ocupări a unui astfel de spațiu.
Persoana responsabilă poate fi obligată să repare stricăciunile sau să suporte costurile lucrărilor necesare pentru remedierea prejudiciului. În funcție de natura și gravitatea situației, pot fi aplicate și sancțiuni contravenționale, de la câteva sute de lei la câteva mii de lei, iar în cazurile prevăzute de lege, cuantumul poate ajunge chiar și până la 10.000 de lei.
Intervențiile asupra structurii de rezistență pot atrage sancțiuni mai severe, în funcție de natura acestora și de modul în care au fost executate. În anumite situații, încălcarea prevederilor legislației privind autorizarea construcțiilor poate constitui inclusiv infracțiune și poate atrage răspunderea penală.”, a conchis avocatul Bogdan Pițigoi
