Sari la conținut

Ce este mai rentabil: cumperi o casă sau stai cu chirie 

„A închiria când poţi să dai aceeaşi bani pe rată înseamnă să arunci bani pe fereastră”, „a închiria înseamnă să nu ai niciodată siguranţa unui acoperiş deasupra capului” şi ”să nu ai un activ de valoare ce poate fi vândut pe mulţi bani la nevoie. În multe cazuri, aceste supoziţii atât de populare nu sunt decât jumătăţi de adevăr - în realitate visul cumpărării unei case s-a transformat în coşmar.

Tocmai libertatea pe care o oferă chiria se poate transforma în ani într-un mare avantaj economic.

Chiriaşul care a obţinut un loc de muncă mult mai bănos în alt oraş nu trebuie decât să-l anunţe pe proprietar cu o lună sau două înainte de a pleca şi în cel mai rău caz, pierde depozitul egal de obicei, cu valoarea chiriei pe o lună. Pierderea lui se ridică astfel la 200 sau 300 sute de euro, sau ceva mai mult în cazul chiriilor din nordul Capitalei de pildă.

Cel care a cumpărat casa în rate însă, dacă vrea să plece la un salariu mai bun, trebuie să cedeze creditul şi să piardă de obicei bani sau să plătească tot împrumutul. Nu numai că are de scos deodată o sumă mare din buzunar, dar dacă piaţa imobiliară este în scădere pentru a găsi cumpărător va trebui să vândă la un preţ cu mii sau zeci de mii de euro mai mic decât cel la care a cumpărat casa.

Achiziţia nu numai că-l leagă pe proprietar de un loc anume dar îi leagă şi banii.

De asemenea, un credit implică şi un avans mare, din nou de ordinul miilor sau zecilor de mii de euro. Sunt bani lichizi ce merg într-un bun nelichid, ce nu poate fi transformat imediat în bani la nevoie. Aşa se face că debitorul nu foarte înstărit se poate trezi că şi-a făcut credit, dar nu mai are bani de urgenţe medicale, de repararea maşinii şi s-au dus şi economiile ce l-ar putea acoperi o vreme dacă e concediat. Fără rezerve poate apela la alte tipuri de credite pe termen mai scurt şi cu dobânzi mai mari iar în anumite cazuri, poate chiar pierde casa cu tot cu banii plătiţi deja.

Este un risc mare pentru omul de rând în cazul căruia achiziţia casei este oricum un efort. Chiar şi pentru proprietarii bogaţi în schimb, achiziţia unei case nu e totuşi cea mai rentabilă mişcare. Casele sunt active destul de sigure şi datele arată că într-adevăr în timp se scumpesc deci pot fi vândute cu profit după cateva decenii.

Scăderea preţului de cumpărare din cel de vânzare nu arată însă tot adevărul - în acei zeci de ani când casa s-a scumpit, întreţinerea ei a costat enorm. Robert Shiller, un economist cunoscut de la Yale a calculat că în America de pildă între 1890 şi 2004, deci mai bine de un secol, preţul real al caselor a crescut cu doar 0,4% (superimpose 0,4%) şi procentul infim nu include nici taxele de proprietate, nici văruielile, nici reparaţiile şi nici asigurările.

Specialiştii de la Investopedia spun că pentru cel care are bani de avans şi de rate, ar putea fi mai bine să stea în chirie - banii de rată plătesc chiria, iar avansul e investit în ceva mai profitabil.

Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale