Sari la conținut

VERIDICE. Apartamente noi versus apartamente vechi. Costurile ascunse ale unei achiziţii imobiliare

În goana după o casă, ne lăsăm de multe ori conduși de emoții, pierzând din vedere criteriile importante pe termen lung. De exemplu, dacă este nou, nu este automat și bun de cumpărat. Mai multe, aflați dintr-un nou episod „Veridice”.

Atunci când analizăm prețul, acesta este primordial influențat de locația imobilului, abia apoi de vechimea sa. Desigur, excludem din start construcțiile vechi cu risc seismic.

Doar că locuințele noi nu prea sunt în locații centrale, cum sunt cele vechi. Pe de altă parte, apartamentele vechi au nevoie de investitii care, în final, scumpesc un apartament cumpărat inițial mai ieftin. Și atunci, dacă tot urmează să ne îndatorăm pe 20 de ani, exista o cea mai bună achiziție?

Noi am făcut o simulare de calcul care implică un credit ipotecar pentru două apartamente cu trei camere: unul nou și altul vechi - ambele aflate în aceeași locație sau într-una similară. Primul lucru pe care l-am văzut este că un apartament vechi este cu peste 22.000 de euro mai ieftin decât unul nou. Se adaugă și costurile unui credit și, la final, pentru apartamentul nou ajungi să plătești în plus 19.000 de euro, față de 15.000 în cazul unuia vechi.

Prin urmare, avantaj la achiziție are apartamentul vechi. Doar că problemele uneori încep după semnarea contractului. Vechimea instalațiilor sanitare, a celor electrice, starea apartamentului sau cea a blocului în care se află, toate sunt criterii care, cel mai probabil, vor genera investitii suplimentare.

La fel de important este și scopul achiziție. Ne trebuie o locuință sau vrem o proprietate pe care s-o închiriem? În primul caz ne vom uita la distanța până la locul de muncă, o stație de metrou, o grădiniță, o școală, o piață, un hipermarket. În al doilea caz, vom dori să fie ori cât mai aproape de centru, de instituții de învățământ, ori cât mai aproape de nodurile importante de transport în comun.

Și, dacă ne întoarcem la exemplul nostru, vedem că rata pentru o casă nouă este de puțin peste 500 de euro, adică o chirie greu de obținut dacă apartamentul este prea departe de centru, în timp ce în cazul unui apartament vechi, rata ar fi de puțin peste 400 de euro, ceea ce echivalează cu o chirie sub media pieței actuale.

În concluzie, nu există un câștigător clar în lupta nou sau vechi pentru că delimitarea o vor face criteriile prezentate mai devreme și de care poate ține seama cel care cumpără.

Regăsiți aceste informații și exemplul de calcul și pe pagina de Facebook.

Etichete: blocuri noi , apartamente noi , apartamente vechi , apartamente de vanzare , apartamente Bucuresti

Pe aceeași temă
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale