Cum va influența legea dării în plată prețurile pe piața imobiliară

Untitled-10

Bancherii ameninţă că dacă legea dării în plată va intra în vigoare în forma actuală, atunci românii vor lua mult mai greu credite pentru locuinţe. Avansul cerut ar urma să fie de aproximativ 35 la sută, iar costurile unui împrumut ar putea creşte. Afectaţi de această situaţie sunt şi dezvoltatorii imobiliari, care susţin că schimbările anunţate de bănci le-ar închide şantierele. În acest condiţii, preţul locuinţelor ar urma să scadă, chiar şi cu 15 la sută, cred specialiştii.

Raifeissen este una dintre primele bănci ce a reacționat la posibilitatea ca noile prevederi legislative să inttre în vigoare în actuala formă. Banca austriacă a decis să crească la 35% avansul cerut clienţilor care vor un credit ipotecare în lei, în timp ce şi alte bănci au anunţat că analizează o astfel de variantă. Mesajul este cam acelaşi: cu cât legea dării în plată le va fi mai defavorabilă, cu atât şi noile condiţii de creditare vor fi mai dure.

Dacă oficialii BCR spun că restrângerea pieţei creditului devine inevitabilă din cauza riscurilor pentru deponenţi şi acţionari, cei ai băncii Transilvania declară că analizează diferite scenarii de modificare a caracteristicilor creditelor imobiliare şi ipotecare.

Vom reanaliza condiţiile de acordare a creditelor, în măsura în care apar schimbări în piaţă, spun oficiali Bancpost.

Afectat va fi şi programul Prima Casă, practic motorul pieţei imobiliare în ultimii ani - patru din cinci credite imobiliare au fost de acest tip.

Unul dintre efectele înăspririi normelor de creditare va fi ieftinrea locuinţelor. O cifră avansată de brokeri ar fi de 15%, chiar şi dacă ne raportăm la proprietăţi cumpărate după criza economică de la sfârşitul deceniului trecut, când piaţa a scăzut oricum semnificativ.

Dacă dispare programul Prima Casă şi băncile vor creşte avansul la 35% sunt şanse ca toţi cei 150 de mii de clienţi pe Prima Casă să devină pasibili de a se folosi de legea dării în plată, în condiţiile în care astăzi nici nu le-ar trece prin cap să o folosească”, spune Dragoş Nichifor, broker de credite.

Citește cum funcționează darea în plată în Statele Unite și țări ale UE.

Pentru dezvoltatorii imobiliari, acest scenariu ar însemna paralizarea afacerilor.

Am putea discuta despre o scădere a pieţei imobiliare şi a construcţiei de locuinţe de 80-90 la sută, ceea ce din punctul nostru de vedere ne va duce în perioada crizei imobiliare din 2009”, afirmă Bogdan Ivan, secretar general al Asociaţiei Dezvoltatorilor Imobiliari Urbanis.

Românilor le-ar fi greu să facă rost de avansul cerut de bănci. ”Populaţia nu ar avea de unde resurse prin economisire să aducă acest avans. Odată cu această măsură, se va specula şi creşterea nivelului chiriilor la nivel naţional. Deşi nicio bancă din cele 18 înscrise în programul Prima Casă nu şi-a anunţat până acum intenţia de a se retrage, unele dintre ele au îngheţat, pentru moment, preluarea dosarelor”, spune Adrian Pandelescu, directorul unei firme de intermediere a creditelor.

Partenerii noștri
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
cmp_level, prv_level, m2digi24ro, stickyCookie
Studiu de Audienţă și Trafic Internet (prin CXENSE) brat.ro
cX_S, cX_P, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Instagram instagram.com Vezi politica de confidenţialitate
csrftoken, ds_user_id, ig_did, ig_cb, mcd, mid, rur, shbid, shbts, urlgen
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cx_profile_timeout, cx_profile_data
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi politica de confidențialitate