Banii în mișcare. Unde te poți informa ca să vezi dacă prețurile caselor scad sau cresc

Băncile au dat start programului Noua Casă
Foto: Guliver/Gettyimages

Întrebarea pe care orice cumpărător înțelept trebuie să o ridice atunci când achiziționează o locuință este CÂTĂ CASĂ ÎMI PERMIT? Răspunsul este simplu: înmulțește veniturile familiei x 5 ani, din care scazi 10%, dacă locuința este cumpărată prin fonduri proprii, respectiv 20%, dacă se contractează un împrumut.

Folosind această formulă, o familie cu doi adulți care câștigă salariul mediu pe economie își permite o locuința de 62.400 EUR, dacă aceasta este cumpără printr-un credit. Având în vedere un avans de 15% și un împrumut contractat de 53.000 EUR pentru 30 de ani cu o dobânda anuală efectivă de 5,2%, suma totală de rambursat este aproape dublă făță de creditul inițial contractat, în timp ce rata lunară este de 275 EUR, ceea ce reprezintă aproximativ 20% din veniturile lunare.

Aici este esența înțelepciunii care explică răspunsul la întrebarea: CÂTĂ CASĂ ÎMI PERMIT? Pentru o siguranță financiară, gradul de îndatorare maxim al unei familii NU AR TREBUI SĂ DEPĂȘEASCă 40%, din care jumătate se poate aloca pentru achiziționarea unei locuințe, iar restul pentru un credit auto, consum sau diverse nevoi personale.

calcul pentru credit casa 2 persoane - captura tv
Calcul pentru creditul imobiliar pe care ar trebui să îl ia o familie cu două persoane, în funcție de venituri Foto: captură TV

Cum poți anticipa evoluția prețurilor la locuințe

Un cumpărător ÎNȚELEPT știe să facă deosebirea întotdeauna dintre PREȚ și VALOARE.

Prețul este determinat de cerere și oferta. Astfel, atunci când cererea crește și depășește oferta, prețul va crește. Invers, când cererea scade și este inferioară ofertei, atunci prețul scade. Această lege fundamentală funcționează întotdeauna în piețele eficiente, eventuale anomalii pe termen scurt fiind cauzate de anumite distorsiuni, precum intervenția statului, concurență neloială sau elemente de forță majoră.

Ca să anticipezi corect evoluția PREȚULUI, iată care sunt sursele publice unde poți verifica gratuit informațiile despre CERERE și OFERTĂ:

În primul rând, pagina Băncii Naționale a României, care publică lunar datele privind creditele noi contractate de populație pentru achiziționarea unei locuințe. Trebuie să mergi în meniul principal la STATISTICĂ, apoi secțiunea Baza de date interactivă / apoi Statistică Monetară și financiară / apoi Ratele dobânzii practicate de instituțiile de credit / apoi Volume credite și depozite noi /, unde poți vedea creditele contractate de populație pentru locuințe, atât lei cât și în valută.

Limitarea datelor publicate de Banca Națională a României este dată de faptul că se referă doar la achizițiile imobiliare finanțate prin credite la nivel național.

Dacă vrei să vezi cererea efectivă de imobiliare pentru fiecare județ, trebuie să te uiți pe siteul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Mai exact, www.ancpi.ro, unde trebuie să mergi la secțiunea PRESĂ / STATISTICI și poți să vezi vânzările lunare pentru fiecare județ în parte. Pentru analiza tranzacțiilor imobiliare pentru locuințe, trebuie să consideri informațiile despre terenuri intravilane care au construcții amenajate.

În ceea ce privește OFERTA de locuințe terminate și livrate în piață pentru fiecare județ în parte, Institutul Național de Statistică publică în fiecare trimestru aceste cifre. Mai exact, www.insse.ro , unde trebuie să mergi la secțiunea Comunicate de presă / apoi alegi "Construcții și locuințe" la tema statistică și filtrezi rezultatele pentru perioada de interes.

Analizând aceste cifre, vedem că aproape 325.000 de locuințe au fost terminate și livrate în perioada 2014-2019, volumul crescând constant în fiecare an.

În condițiile în care cererea de imobiliare scade considerabil în contextul pandemiei Covid-19, este normal să vedem o contracție a prețului. Astfel, conform indicelui imobiliare.ro, prețul mediu în România a scăzut cu 6% de la debutul pandemiei până la mijocul anului.

În episodul următor o să explicăm cum se determina VALOAREA unei locuințe.

Până atunci, NU UITA : banii, sunt întotdeauna în mișcare. Fii înțelept și fă-i să lucreze pentru tine, familia și afacerea ta!

Editare web: Luana Păvălucă

Partenerii noștri
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
cmp_level, prv_level, m2digi24ro, stickyCookie
Studiu de Audienţă și Trafic Internet (prin CXENSE) brat.ro
cX_S, cX_P, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Instagram instagram.com Vezi politica de confidenţialitate
csrftoken, ds_user_id, ig_did, ig_cb, mcd, mid, rur, shbid, shbts, urlgen
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cx_profile_timeout, cx_profile_data
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi politica de confidențialitate