Evergrande, aproape de colaps. Piața imobiliară din China însumează datorii de 5 trilioane de dolari - o treime din PIB-ul țării

China: Evergrande Real Estate
Proiect imobiliar Evergrande în China. Foto: Profimedia Images

Gigantul imobiliar chinez Evergrande este tot mai aproape de colaps, iar guvernul de la Beijing pare să nu mai fie dispus să salveze compania. Falimentul Evergrande va avea ample efecte globale, mai ales în condițiile în care economia Chinei se bazează masiv pe sectorul imobiliar, care are o valoare totală estimată la 52 de trilioane (sau 52 de mii de miliarde) de dolari, informează Business Insider. De asemenea, în acest moment, sectorul imobiliar chinez înregistrează, per ansamblu, datorii de 5 trilioane de dolari, adică o treime din PIB-ul Chinei, conform unui raport al agenției de rating Standard & Poor's.

În urmă cu câteva zile, Evergrande a evitat la limită falimentul, după ce reușit să plătească în ultimul moment o dobândă în valoare de 83,5 milioane de dolari la o obligațiune externă (bond).

Problema Evergrande este că a ratat deja mai multe astfel de plăți și înregistrează datorii totale de peste 300 de miliarde de dolari.

În cazul falimentului gigantului imobiliar, guvernul chinez va trebui să gestioneze trei crize, arată Insider. În ordinea importanței, acestea sunt: menținerea stabilității sociale și protejarea proprietarilor („prioritatea 1”), grija față de creditori („prioritatea 2”) și la final - soarta acționarilor („prioritatea 3”).

China: Evergrande Real Estate
Complex rezidențial Evergrande. Foto: Profimedia Images

„Prioritatea nr 1. pentru guvernul chinez este, fără îndoială, protejarea celor care au cumpărat locuințe. Undeva la mijloc sunt creditorii, care vor încerca să negocieze recuperarea a cât mai mult din banii împrumutați”, a declarat pentru Insider Xin Sun, specialist în economia chineză la King's College of London.

„Ultima grijă o reprezintă soarta acționarilor, care vor fi complet distruși”

Un exemplu în acest sens este situația fondatorului și președintelui Evergrande, Hui Ka Yan, a cărui  avere a scăzut de la peste 23 de miliarde de dolari (estimată la începutul lui 2021) până la 7,3 de miliarde, în prezent: guvernul chinez i-a solicitat lui Hui să plătească din buzunarul propriu o parte din enorma datorie a companiei Evergrande, informează Insider, care citează surse Bloomberg.

Evergrande are 1,6 milioane de apartamente neterminate pentru care proprietarii au plătit deja un avans

Banca națională a Chinei a promis deja protejarea intereselor cumpărătorilor și proprietarilor de locuințe, în cazul falimentului Evergrande. 

„Guvernele locale vor interveni pentru a livra locuințe în locul Evergrande”, a spus Sun. „Dacă Evergrande intră în colaps, guvernele vor încerca securizarea activelor companiei și vor cere altor dezvoltatori imobiliari să preia acele active valoroase. Vor împrumuta apoi bani de la bănci și vor continua să livreze locuințele celor care le-au cumpărat ințial de la Evergrande”.

Evergrande are în acest moment 1,6 milioane de apartamente nelivrate pentru care proprietarii deja au plătit deja avans. Compania - a doua ca mărime din sectorul imobiliar al Chinei - are în prezent obligaţiuni la scadenţă în 2022 în valoare de peste 7,4 miliarde de dolari.

China: Evergrande Real Estate
Apartamente nefinalizate într-un complex rezidențial Evergrande din China. Foto: Profimedia Images

În plus, conform Standard & Poor's, o treime dintre dezvoltatorii imobiliari din China vor avea probleme cu rambursarea datoriilor în următoarele 12 luni.

Astfel, sectorul imobiliar chinez se confruntă cu probleme din ce în ce mai grave din cauza scăderii vânzărilor și a accesului restricționat la credite și înregistrează, per ansamblu, datorii totale de aproximativ 5 trilioane de dolari - o treime din întregul PIB al Chinei.

În acest moment, în China există suficiente proprietăți imobiliare goale care pot găzdui peste 90 de milioane de oameni - suficient pentru a muta în ele populațiile unor țări precum Franța, Germania ori Marea Britanie.

Partenerii noștri
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
cmp_level, prv_level, m2digi24ro, stickyCookie
Studiu de Audienţă și Trafic Internet (prin CXENSE) brat.ro
cX_S, cX_P, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Instagram instagram.com Vezi politica de confidenţialitate
csrftoken, ds_user_id, ig_did, ig_cb, mcd, mid, rur, shbid, shbts, urlgen
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cx_profile_timeout, cx_profile_data
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi politica de confidențialitate