Sari la conținut

În Germania se umflă o bulă speculativă

După ani întregi fără scumpiri, preţurile locuinţelor din Germania au crescut cu 5 procente în prima jumătate a anului, un salt comparabil doar cu cel de la începutul anilor '90 când căderea zidului Berlinului alimenta un adevarat boom imobiliar. Scumpirea, mică după standardele europenilor, e de speriat în Germania fiindcă acolo piaţa imobiliară e în mod tradiţional foarte stabilă. În principal fiindcă oamenii nu prea cumpără case - doar 52% dintre germani sunt proprietari, comparativ cu 70% dintre europeni.

Apetenţa pentru statul în chirie însă începe să slăbească. Din cauza politicii banilor ieftini şi a dobânzilor la minime istorice practicate de Banca Centrală Europeană, nemţii au dat şi ei de gustul achiziţiilor de case.

Frenezia care urcă preţurile însă e generată mai mult de străini. Investitorii s-au pus pe cumpărat case în Germania din disperarea de a obţine randamente decente când în restul lumii până şi obligaţiunile au început să aducă pierderi. Interesul lor creşte preţurile, iar creşterea atrage alţi investitori care urcă la rândul lor preţurile, şi astfel scumpirile se autoalimentează.

Germania se îndreaptă către o bulă speculativă, spun economiştii de la Commerzbank. Preţurile locuinţelor s-au decuplat total de la realităţile economice. Scumpirire nu merg în tandem cu creşterea veniturilor, a inflaţiei, a nivelului de trai şi nici măcar a chiriilor. Dacă cumpărarea unei case e tot mai prohibitivă, chiria medie a rămas la nivelul anului 2000.

Există însă şi excepţii. În Berlin şi în oraşele universitare boom-ul preţurilor se simte inclusiv în piaţa de chirii. Anul trecut autorităţile din capitală au limitat prin lege chiriile pentru a ţine în frâu scumpirile de aproape 10% din anul anterior, însă oraşele universitare au înregistrat scumpiri duble sau chiar triple.

Piaţa imobiliară liniştită a Germaniei a scăpat de sub control şi deja apar paralele cu dezastrul din Statele Unite şi din Spania. O prăbuşire a preţurilor în Germania ar face însă mai puţine victime fiindcă oamenii nu sunt la fel de îndatoraţi.

Totuşi ţara ar putea fi deja în şah mat. Menţinerea dobânzilor la actualele minime are toate şansele să înmulţească achiziţiile de case pe credit, şi în perspectivă, când dobânzile vor creşte, scumpirea locuinţelor se va accelera, crede Commerzbank, întocmai pe scenariul din America. Acolo în 2003 deşi dobânzile erau minime preţurile creşteau şi au continuat să crească şi-n 2005 la ridicarea dobânzilor până în 2007 când piaţa s-a prăbuşit.

Ponderea proprietarilor de locuinţe

Germania 52.5%

Marea Britanie 64.8%

UE 70.1%

sursa: Eurostat  

Etichete: locuinte , Germania , video , chirii , Chiriasi , speculatii imobiliare , economisti germania

Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale