Sari la conținut

La ce valoare trebuie făcută impozitarea la darea în plată

 

Ministerul de Finanțe spune că impozitul de plată, al cărui nivel depinde de durata deținerii proprietății și de valoarea tranzacției, trebuie aplicat la valoarea debitului, conform Codului Fiscal. Potrivit acestuia, dacă bunurile imobiliare au fost dobândite într-un termen de până la trei ani inclusiv, anterior vânzării, impozitul este de 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv și de 6.000 lei + 2% la valoarea care depășește 200.000 lei inclusiv, dacă prețul este mai mare decât această valoare. Cota de impozit pentru imobilele avute în proprietate mai mult de trei ani este 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv și de 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depășește 200.000 lei inclusiv, dacă prețul este mai mare decât această valoare.

Consultantul Adrian Bența (foto) afirmă că impozitarea trebuia făcută la valoarea notarială

Aplicarea impozitului la valoarea debitului este dezaprobată de consultantul fiscal, Adrian Bența. ”Ministerul Finanțelor a ales calea cea mai ușoară. Eu aș pleda pentru aplicarea acestuia la valoarea construcției”, spune el. Diferențele nu sunt mici. Un impozit de 2% la o valoare suplimentară de 50.000 de euro semnifică faptul că imprumutații vor plăti în plus 1.000 de euro. Dar cum se alege valoarea de piață? ”Ar putea să fie valoarea clădirii regăsite în cataloagele notarilor. Eu personal, aș opta către această din urmă grilă pentru că aceasta ar fi un element deja cert utilizat în practica de zi cu zi”, spune Bența.

Potrivit consultantului fiscal Dan Schwartz, impozitarea bunurilor restituite băncii trebuie făcută la valoarea de grilă, notarială, însă doar dacă aceasta este mai mare decât cea de tranzacție (datorată băncii). Dacă ultima este mai mare, atunci impozitul trebuie aplicat la aceasta. Potrivit lui, există situații în care valorile notariale sunt mai mari decât valorile de tranzacții, chiar dacă este vorba de bunurile imobiliare achiziționate anterior anului 2008, într-o perioadă în care prețurile la activele imobiliare au avut o evoluție explozivă. El mai afirmă că impozitarea este perfect legală.

Consultantul Dan Schwartz (foto) consideră impozitul la darea în plată perfect legal

Persistă însă unele întrebări. Poate fi considerat venit impozabil o scutire de datorii? ”Anularea unei datorii reprezintă în doctrina contabilă aplicabilă persoanelor juridice un element de venit”, spune consultantul Bența. Însă persoanele care returnează proprietatea băncii și scapă de datorii vor plăti imediat impozite pentru niște ”venituri” obținute în viitor, la un nivel incert, dependent de evoluția viitoare a dobânzilor. În plus nu este clar: debitele datorate băncilor includ sau nu și dobânzile viitoare cuvenite sau doar principalul datoriei?

”Legea 111 face referire la impozitul pe venit. Or ce venit este la darea în plată? Statul român nu face altceva decât să devină părtaş“, spune avocatul Gheroghe Piperea.

Oricum impozitarea persoanelor care returnează proprietățile cumpărate prin credite imobiliare sau de consum cu ipotecă va crește veniturile primăriilor. Potrivit Codului Fiscal, 50% din impozite colectate în urma transferului proprietăților se distribuie la bugetul unităților administrativ-teritoriale.

Etichete: impozit , Ministerul Finantelor , darea in plata , Adrian Benta , dan schwartz

Pe aceeași temă
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale