Sari la conținut

RETROSPECTIVĂ 2013 Preţurile locuinţelor continuă să scadă, după cinci ani de criză

Piaţa imobiliară rămâne în impas după mai bine de cinci ani de criză. Acum, legea nu o mai fac dezvoltatorii, ca până în 2008, ci cumpărătorii. Presaţi să vândă, proprietarii au tăiat până la 15% din preţurile locuinţelor noi, în timp ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu cel mult 6%. Însă chiar şi aşa, românii nu se înghesuie să cumpere ca înainte de venirea crizei. Nici măcar Programul Prima Casă nu a reuşit să revigoreze piaţa imobiliară.


Românii care îşi căutau un apartament mai ieftin şi-au văzut în 2013 visul cu ochii: garsoniere la 23.000 de euro, două camere cu 33.000 de euro, trei camere cu 43.000 de euro şi vile înşiruite cu suprafaţa de 90 de metri pătraţi la nici 50.000 de euro.

În ultimul an, apartamentele noi s-au ieftinit cel mai mult, scrie imobiliare.ro. Braşovul este oraşul cu cele mai mari scăderi de preţ pe acest segment: 15%,1, de la o medie de 950 de euro la 807 euro pe metrul pătrat.

Reducerile s-au simţit şi la Bucureşti. Cine cumpără o locuinţă într-un bloc nou din Capitală plăteşte pe metrul pătrat cu 123 de euro mai puţin ca anul trecut: de la 1288 euro/mp în 2012 la 1165 euro/mp anul acesta. Pentru garsonierele şi apartamentele vechi, preţul pe metrul pătrat a coborât sub 1000 de euro: de la 1054 euro/mp în 2012, la 998 euro/mp.

La Iaşi, în schimb, locuinţele vechi afişează cele mai mari reduceri.Costă, în medie, 747 de euro pe metrul pătrat, cu aproape 7% sub nivelul de anul trecut (797 de euro). Cu asemenea preţuri, oamenii îşi pot permite mai mult, spaţii mai mari.


Inaugurările de locuinţe bat pasul pe loc

Dezvoltatorii nu s-au întrecut în lansări de proiecte în 2013. În primele nouă luni s-au dat în folosinţă 26.654 de locuinţe, în scădere uşoară faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, când numărul lor a fost de 26.593 (potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică).

În ciuda ieftinirilor, cei care îşi doreau o locuinţă s-au trezit că e mai dificil să o cumpere prin programul Prima Casă. Creditele se acordă acum numai în lei, sunt mai scumpe şi mai greu de accesat. În medie, ratele sunt cu până la 30% mai mari în lei faţă de cele în euro. Practic, pentru un credit în valoare de 57.000 de euro, rata lunară a unui împrumut pe 30 de ani ajunge la 386 de euro, echivalentul în lei, comparativ cu 279 de euro.

Mai există şi varianta unui credit imobiliar în euro, însă avansul este mai mare decât în cazul unui împrumut Prima Casă. Bancherii susţin totuşi că un credit în lei este preferabil pe termen lung pentru că, spun ei, într-un an sau doi, valorile între ratele la lei şi respectiv euro vor fi foarte apropiate, dacă nu chiar egale.

Însă deocamdată, băncile nu sunt prea generoase când vine vorba de ieftinirea împrumuturilor.

Motivul l-a dat guvernatorul Băncii Naţionale a României, Mugur Isărescu, care spunea în septembrie că reducerea nivelului dobânzii la creditele în monedă naţională este insuficientă şi nu reflectă nici politica monetară şi nici condiţiile de piaţă. Interesul băncilor comerciale este să ieftinească semnfificativ costul creditării în lei, mai arăta guvernatorul BNR.

În aceste condiţii, soluţia pentru cei care nu se califică pentru un împrumut rămâne închirierea unei locuinţe. Au ocazia să aleagă una într-o zonă bine cotată din Bucureşti, unde tarifele au scăzut chiar şi cu 12% în ultimul an. Acum, ele se situează între 180 de euro pentru garsoniere situate către periferie şi 2500-2800 de euro în cazul vilelor.

Chirii mai mici cer şi proprietarii clădirilor de birouri, iar cele mai ieftine spaţii se găsesc în vilele din estul Bucureştiului, în jur de 7 euro pe metrul pătrat. Firmele au de unde alege: la mijlocul anului, spaţiile de birouri însumau în jur de 2 milioane de metri pătraţi.

Prima Casă în lei vs euro, un exemplu:

- Valoare credit: 256.500 de lei versus 57.000 de euro

- Rata lunară: 1.639 lei versus 279 euro

Etichete: criza , preturi , imobiliar , prima casa , scadere , garsonieră , locuinţă , apartament , creditare

Pe aceeași temă
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale