Sari la conținut
News Alert

Schimbul de case, din nou la modă. Ce taxe au de plătit proprietarii și ce se întâmplă cu locuințele ipotecate

Aproape 10% dintre anunțurile imobiliare sunt pentru schimburi de locuințe. Cum se face, concret, această rocadă? După ce bat palma, cei doi proprietari merg la notar și, în loc să semneze contracte de vânzare-cumparare, semneaza un contract de schimb.

Însă, chiar dacă singura sumă achitată este diferența de valoare între apartamentele schimbate, statul îi consideră pe ambii proprietari vânzători. Așa că ambii trebuie să achite taxe pentru locuințele pe care acceptă sa le schimbe. Iar pentru un apartament de 60.000 de euro, impozitul sare de 1.000 de euro.

Totulși, proprietarii spun că schimbul de locuințe este mai simplu, mai rapid și mai practic decât procesul de vânzare-cumpărare.

Andrei Constatinescu vrea să dea un apartament cu două camere în centrul Capitalei pentru o casă cu teren. Pentru că nu renunță la avantajul de a sta într-o zonă bună, este dispus să pună bani în plus. Înseamnă o diferență de 130.000 de euro.

„Eu nu vreau cash, vreau să mă mut la o casă si să aiba curte, și atunci am zis că poate cineva își doreste un apartament în stare bună, complet mobilat și are o casă de care vrea să scape, pe care vrea să o vândă în momentul ăsta”, spune el.

Trocul de proprietăți se practică și în Timiooara. Proprietarul trebuie doar să își mute lucrurile dintr-o casă în alta.

„Te muți dintr-o parte în alta ca și cum nu s-a întamplat nimic”, spune Valentin Dutcă, proprietarul unei garsoniere pe care vrea să o schimbe cu un apartament.

Mai complicat este pentru cei care vor să dea la schimb un apartament cumpărat prin credit ipotecar.

„Intervine și banca, e vorba despre acel timp de așteptare, noul proprietar preia creditul. Aproape că se parcurge un proces normal de achiziție a unui credit”, spune Adina Vasilescu, expert imobiliar.

Noul proprietar al locuinței trebuie să câștige încrederea băncii, altfel schimbul este blocat. De cealaltă parte, cel care părăsește locuința pe care a cumparat-o pe credit scapă și de împrumut în momentul în care se mută în casa celuilalt proprietar. 

Etichete: video , credit ipotecar , schimb de locuinta , taxe proprietari , contract notar

Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale