Cum au evoluat prețurile apartamentelor în marile orașe

Luna concediilor a fost caracterizată de o scădere a pretenţiilor vânzătorilor din marile oraşe ale ţării, atât pe segmentul de apartamente vechi, cât şi pe cel nou, cu unele excepții însă.

O analiză prezentată marți de către portalul imobiliare.ro și preluată de News.ro arată că ieftinirea apartamentelor a fost de cu 0,7%, suma medie solicitată de proprietari scăzând de la 1.035 la 1.028 de euro pe metru pătrat util. Valoarea actuală este cu 8,2% mai mare decât consemnată în perioada similară a anului precedent, respectiv 950 de euro pe metru pătrat util.

Tendinţa generală de ieftinire nu a afectat însă toate marile oraşe analizate.

În Capitală, pretenţiile proprietarilor s-au diminuat cu 0,7% în august, de la 1.131 la 1.123 de euro pe metru pătrat util. Interesant este însă că, în ultimele 31 de zile, suma medie solicitată pentru apartamentele vechi a rămas constantă (la 1.059 de euro pe metru pătrat util), în vreme ce locuinţele noi s-au ieftinit cu 0,8%, de la 1.172 la 1.163 de euro pe metru pătrat util.

Nivelul actual al preţurilor din Bucureşti este cu 3,4% mai ridicat faţă de perioada similară a anului trecut, când preţul era de 1.086 de euro pe metru pătrat util.

În schimb, în oraşul de la poalele Tâmpei, aceleaşi date arată că s-a înregistrat un avans de 1,6% în ultima lună (de la 898 la 912 euro pe metru pătrat util) şi de 4,2% în ultimul an (de la 875 de euro pe metru pătrat util).

În august, apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,8% (de la 899 la 906 euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 4,6% (de la 894 la 935 de euro pe metru pătrat util).

Şi în Cluj-Napoca aşteptările vânzătorilor au crescut cu 0,8% în august (de la 1.214 la 1.224 de euro pe metru pătrat util) şi cu 11% faţă de perioada similară a anului trecut (de la 1.103 euro pe metru pătrat).

Apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,3% (de la 1.249 la 1.253 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 1% (de la 1.164 la 1.176 de euro pe metru pătrat).

În oraşul de la malul mării, preţul mediu solicitat pentru un apartament scos la vânzare a scăzut cu 0,2% în ultimele 31 de zile, de la 956 la 954 de euro pe metru pătrat util – cea din urmă valoare este cu 6,6% mai mare decât cea consemnată în urmă cu un an, respectiv 895 de euro pe metru pătrat.

Locuinţele din blocurile vechi s-au ieftinit luna trecută cu 0,2% (de la 952 la 950 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 0,7% (de la 976 la 969 de euro pe metru pătrat).

Dintre marile oraşe analizate, în Iaşi a fost consemnat cel mai mare declin în luna august, respectiv 1,3%, de la 891 la 879 de euro pe metru pătrat util; faţă de perioada similară a anului trecut, preţul actual este cu 2,6% mai mare.

Totuşi, segmentele vechi şi nou au consemnat variaţii semnificative în ultima lună, dar în direcţii opuse, ceea ce a dus la îngustarea vizibilă a diferenţei dintre cele două: apartamentele vechi s-au depreciat până la 888 euro/mp, iar cele noi s-au apreciat ajungând la 853 euro/mp.

Chiar şi aşa însă, cele dintâi sunt cu aproximativ 10% mai scumpe, iar cele din urmă cu 6% mai ieftine decât în urmă cu 12 luni.

La Timişoara, statisticile imobiliare.ro arată o creştere de 1,3% în august (de la 1.000 la 1.013 euro pe metru pătrat util) şi de 10,7% la 12 luni (de la 915 euro pe metru pătrat).

În ultimele 31 de zile, preţul mediu cerut pentru un apartament vechi s-a majorat cu 1,8%, de la 997 la 1.015 euro pe metru pătrat. Unităţile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au ieftinit cu 1,1%, de la 1.016 la 1.005 euro pe metru pătrat.