Chirie sau credit? Ce este mai convenabil în București și care este situația în alte capitale din regiune

credit vs chirie
Credit sau chirie? Ce arată calculele pentru București comparativ cu alte capitale din blocul fost comunist Foto: Guliver/GettyImages

Datele oficiale arată că în prezent circa 96 la sută dintre români sunt proprietarii locuințelor în care trăiesc. Estimările analiștilor vorbesc însă de procente ceva mai mici. Potrivit acestora, între 7 la sută și 15 la sută dintre locuințe sunt închiriate. Analiștii imobiliari se așteaptă atât la creșterea prețurilor apartamentelor, cât și a chiriilor.

„Sunt mai multe motive aici: un prim motiv este legat de creșterea prețurilor locuințelor, atunci când locuințele devin mai greu accesibile pentru clienți, pentru a le cumpăra, chiria devine mai mult decât o idee, are chiar sens economic”, explică Gabriel Blăniță, consultant imobiliar.

Potrivit unui studiu recent, în București, pentru un apartament de 45 de metri pătrați, rata lunară medie se ridică la 420 de euro, pe când chiria ajunge la 470 de euro. Bucureștiul și Varșovia sunt singurele capitale din estul și centrul Europei unde există o astfel de situație. Astfel, rata la creditul pentru un apartament este cu 12% mai mică decât chiria. În Praga, în schimb, rata este cu 40% mai mare decât chiria.

„Când ne uităm la gradul de accesibilitate a unui credit bancar trebuie să avem în vedere faptul că acum trăim niște perioade pe care nu le-am întâlnit prea des în istorie, respectiv perioade îndelungate cu dobânzi foarte mici”, spune Gabriel Blăniță.

„În luna mai, față de începutul anului, am avut cu 30% mai multe credite ipotecare acordate, ceea ce arată o efervescență pe această piață”, arată Anca Bidian, broker de credite.

Prețurile vor crește, din cauza materialelor de construcție mai scumpe

Indicele IRCC este 1,25%, cel mai mic nivel de la apariția sa, în 2019. Însă de la începutul anului, preţul mediu pe metru pătrat a crescut cu 3,5%, potrivit unui site de imobiliare. Iar scumpirile vor continua, ca urmare a majorării prețurilor materialelor de construcții.

„Ideea este că momentan nu îmi permit să îmi cumpăr o casă a mea. Pot să stau și cu chirie, e OK. Oricum doar noi în Româna avem chestia asta să fiu proprietar, să am casa mea”, spune o tânără.

„Un credit este o obligație pe care ți-o iei pe termen foarte lung: 20-25 de ani. Un credit nu se termină atunci când îl iei, el de abia atunci începe și calculele trebuie făcute foarte bine ca visul de avea o casă să nu îl transformi într-un coșmar”, atrage atenția Anca Bidian, broker de credite.

Care ar fi rata ideală

În plus, chiar dacă banca îți acceptă un grad de îndatorare de până la 45%, ideal ar fi ca rata să nu-ți înghită mai mult de o cincime din venituri.

„Acum, costurile sunt mici, dar nu se știe pe viitor ce se va întâmpla cu ele. Toată lumea preconizează că aceste costuri mici nu vor rămâne mici și în 30 de ani pot crește mult. La un grad de 20%, poți sa mergi către un credit de 40 și ceva de mii de euro. Pentru a te împrumuta și a fi sigur că poți plăti ratele pe viitor trebuie să ai un venit de cel puțin 5.000 de lei”, explică Andreea Pietroșeanu, analist bancar.

Potrivit unui studiu recent, unei familii cu venituri medii din București îi ia aproape 3 ani pentru a strânge bani pentru avans. La fel și în Sofia. Pentru o locuință în Praga, timpul necesar este de peste 4 ani.

Rată lunară medie vs chirie medie

  • București 420 € vs 470 €
  • Sofia 275 € vs 305 €
  • Praga 780 € vs 550 €
  • Bratislava 500 € vs 435 €
  • Budapesta 530 € vs 520 €
  • Varșovia 455 € vs 500 €
  • București 420 € vs 470 €

(sursa: Colliers)

În cât timp strânge o familie cu venituri medii banii pentru avans

  • București: 2,85 ani
  • Sofia: 2,6 ani
  • Varșovia: 3,9 ani
  • Praga: 4,65 ani
  • Bratislava: 3,95 ani
  • Budapeste: 3,85 ani

(sursa: Colliers)

Editor : Luana Pavaluca

Partenerii noștri
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
cmp_level, prv_level, m2digi24ro, stickyCookie
Studiu de Audienţă și Trafic Internet (prin CXENSE) brat.ro
cX_S, cX_P, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Instagram instagram.com Vezi politica de confidenţialitate
csrftoken, ds_user_id, ig_did, ig_cb, mcd, mid, rur, shbid, shbts, urlgen
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cx_profile_timeout, cx_profile_data
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi politica de confidențialitate