Sari la conținut

Pericolul care îi pândește pe chinezi. Restricții la achiziționarea de locuințe

Locuinţele din marile oraşe ale Chinei se scumpesc accelerat, iar autorităţile vin acum cu restricţii la achiziţia de apartamente.

Primii care intră sub radarul autorităților sunt speculatorii, cei care cumpără acum pentru a vinde într-un an cu 10-20% mai scump. Însă riscul pentru partidul comunist e să nu cumva domeniul imobiliar să se transforme într-o bulă şi să afecteze PIB-ul.

Construcţiile aduc un sfert din creşterea economică a Chinei şi la centru, aritmetica e simplă - PIB-ul trebuie să urce cu 6,5% cu sau fără bulă imobiliară.

Oamenii sunt îngrijoraţi de scumpirea locuinţelor, iar guvernul, de încetinirea economiei. China are o dilemă. Trebuie să taie avântul imobiliarelor, dar fără a muşca şi din PIB. Preţul locuinţelor a crescut în ultimul an cu 12 procente, însă media ascunde aberaţiile din marile oraşe unde de multă vreme sunt ignorate scumpiri şi de 50-60% pe an.

Cuţitul a ajuns la os. Autorităţile locale din Beijing şi din alte câteva metropole trec acum la planul anti-speculatori. Cei care vor să cumpere o a doua locuinţă în Beijing trebuie să-i dea băncii avans de minim 60%. Iar în Guangzou persoanele singure şi cele care vin din afara oraşului nu mai au dreptul să cumpere mai mult de o locuinţă. Măsurile vin să potolească apetitul de case luate pe credit.

Anul trecut împrumuturile imobiliare au reprezentat aproape 40% din volumul total de credite noi. Riscul e ca oamenii să nu-şi mai permită să plătească rate la case tot mai scumpe şi să înceapă să curgă cu restanţe. Guvernul şi-a propus să reducă în acest an riscurile financiare ale ţării, iar o bună parte dintre ele vizează sistemul bancar.

Totuşi, dacă imobiliarele iau o pauză, şi construcţiile vor lua o pauză, în condițiile în care sectorul acesta este unul dintre cele mai îndatorate din China. Băncile atârnă de capacitatea constructorilor de a-şi plăti creditele, dar şi de a producătorilor de oţel, ciment şi sticlă care depind tot de cererea pentru locuinţe.

Exerciţiul de echilibristică pe care trebuie să-şi facă Beijingul e cu atât mai greu cu cât piaţa imobiliară a ajutat anul trecut Guvernul să-şi atingă ţinta de creştere a PIB-ului. Ba chiar investiţiile mari din sector contrabalansează industria, care-şi reduce cheltuielile. Analiştii cred că o restrângere a creditării imobiliarelor se va reflecta în creşterea economică în a doua jumătate a anului.

Şi totuşi, o creştere economică mai mică poate fi de preferat uneia mari, dar nesustenabile. Deşi boom-ul le face bine constructorilor, alte ramuri ale economiei s-ar bucura ca preţurile imobiliarelor să scadă, fiindcă-şi pot reduce costurile.

Pentru o economie dirijată de la centru a găsi punctul de echilibru face diferenţa între continuitate şi faliment. Însă chiar dacă Beijingul se hotărăşte spre ce ţinteşte mai exact, e neclar dacă are şi instrumentele de lucru necesare. Oraşele de rang doi şi trei au început încă din 2016 să ia măsuri de temperare a preţurilor şi degeaba. La începutul acestui an, investiţiile în imobiliare creşteau în cel mai rapid ritm din 2015 încoace.

Pe aceeași temă
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale