Sari la conținut

Cum au apărut și de ce nu pot fi folosite grilele notarilor pentru prețul locuințelor

Grila notarilor, denumită oficial „Ghidul privind valorile orientative minime ale proprietăților imobiliare", este folosită în cazul tranzacțiilor imobiliare. Ghidul este menționat și în declarațiile recente ale Ministrului de Finanțe ca referință în vânzarea caselor confiscate de ANAF. Mai multe despre aceastră grilă, într-un nou episod „Veridice”.

Este un ghid care a apărut în 2007-2008, când autoritățile aveau suspiciuni că sumele din contractele de vânzare-cumpărare nu erau cele reale. Ar fi fost evitată astfel plata impozitelor aferente.

Legea obliga Camerele Notarilor Publici să comande și să plătească realizarea acestui ghid, însă fără a da indicații cu privire la cine și pe ce metodologie trebuie să-l realizeze. Ghidul impunea valori minime la stabilirea taxelor aferente tranzacțiilor imobiliare, indiferent de sumele din contracte.

După apariția ghidului, acesta a devenit referința în noi acte normative, precum legislația exproprierii sau cea e eșalonării datoriilor, dar și în analizele diverselor instituții ale statului, cum este și Curtea de Conturi, în cursul acțiunilor de control.

Extinderea referinței ghidului dincolo de scopul pentru care a fost creat a generat numeroase probleme. Astfel s-au constatat limitările acestuia tocmai pentru că nu poate conține valorile reale, de piață, ale tuturor terenurilor și caselor dintr-un județ, oraș sau comună. Nici nu ar avea cum și nici nu a fost creat pentru o astfel de utilizare.

Iar dacă în cazul taxării tranzacțiilor imobiliare, valoarea din grilă era în trecut doar o bază de calcul a impozitului, în cazul exproprierilor, rezultatul a devenit elementul central al „disputei” dintre stat și persoanele despăgubite.

Soluția cea mai bună pentru stat, notari și contribuabili este actualizarea legislației cu realitățile curente. În cazurile în care referința Ghidului nu este potrivită, trebuie înlocuită cu alte baze sau formule de calcul. Iar în cele în care este cea mai bună variantă, trebuie păstrată, însă cu precizarea metodologiei de realizare, a celor abilități să realizele aceste studii de piață și a celor care trebuie să le plătească.

Etichete: pret locuinte , grila notarilor , veridice , ghid notari

Pe aceeași temă
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale