Peste 100.000 de români, în vizorul ANAF, după raportări ale notarilor

blocuri cartier case bucuresti imobiliar sursa foto digi24

Atenţie când vindeţi sau cumpăraţi o locuinţă, ca să nu fiţi raportaţi la Fisc! Peste 100.000 de români sunt în vizorul ANAF pentru că au făcut tranzacţii imobiliare la preţuri mai mici decât era prevăzut în grilele notarilor. Unii au apelat la acest artificiu pentru a plăti statului taxe mai mici. Sunt însă şi cazuri în care grilele notarilor indicau valori cu mult sub nivelul pieţei. Practic, oamenii au încalcat legea fără să vrea.

112.146 de tranzacţii imobiliare, majoritatea în Bucureşti, au fost raportate de notari către Fisc în prima jumătate a anului, pentru că au fost încheiate la valori sub grilă, potrivit datelor obţinute de Digi24. Adică un sfert din toate casele şi terenurile vândute din ianuarie până în iunie. Asta înseamnă că unul din patru acte de vânzare este pasibil de sancţiuni din partea Fiscului.

Adrian Vascu, partener al unei companii de evaluare: „De la 1 ianuarie acest an, s-a modificat Codul Fiscal, astfel încât impozitele pe tranzacţii nu mai aveau ca reper cea mai mare valoare dintre expertiza notarială şi valoarea declarată, ci valoarea declarată în contract era baza pentru impozit.”

Cu alte cuvinte, cine vinde o locuinţă cu 40.000 de euro, peste valoarea de 30.000 de euro din grilă, plăteşte impozit la ce a declarat. Însă, dacă încheie tranzacţia la o valoare de 20.000 de euro, adică sub grilă, este automat raportat la Fisc pentru că se consideră că vânzătorul s-a sustras de la plata unor impozite mai mari. Practic, statul încasează în acest caz din impozitarea vânzării doar 600 de euro, faţă de 900 de euro, cât ar fi trebuit.

Dar nu toţi aceşti vânzători pot fi acuzaţi că s-ar fi înţeles să fenteze legea. Argumentul specialiştilor e simplu: grila notarilor nu poate fi literă de lege, cât timp expertizele se fac cu un an înainte, timp în care preţurile pot varia pe piaţa imobiliară.

Ion Radu Zilişteanu, doctor în economie: „În acest an, notarii se orientează după grila din 2015, piaţa a mai evoluat şi evident că pot exista tranzacţii care sunt făcute cu bună-credinţă şi care să iasă din acea grilă.”

Adrian Vascu, partener al unei companii de evaluare: „Dacă nivelul minim nu va fi corect estimat, vor fi oameni poate nevinovaţi care vor ajunge să fie investigaţi de Fisc, iar Fiscul să irosească resurse pentru a verifica tranzacţii care au ajuns să fie reclamate doar pentru că un anumit reper nu a fost cu atenţie estimat.”

Cum legea are lacune, cel mai bine e să fii corect.

Când ajungeţi la notar, fiţi foarte atenţi ce semnaţi! Specialiştii recomandă să nu acceptaţi sub nicio formă o sumă declarată mai mică sau mai mare decât cea reală.

În primele şase luni ale acestui an, peste 456.000 de tranzacţiii imobiliare au fost înregistrate la nivel naţional, potrivit Agenţiei Naţionale de Cadastru.

Partenerii noștri
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale