Sari la conținut

De ce e mai scump creditul Prima Casă decât un ipotecar obișnuit

Speriaţi de scumpirile de pe piaţa imobiliară, românii se înghesuie la creditele Prima Casă atraşi de avansul mic. Fondul de Garantare a Creditelor are în lucru peste 7.000 de dosare, iar băncile tot primesc solicitări. Totuşi, pe termen lung, spun specialiştii, este mai avantajos un credit ipotecar standard. Are costuri ceva mai mici.

- Caut un apartament de două camere.

- Ce preţ?

- 50.000 de euro. Mă încadrez la Prima Casă. Nici nu aş şti să spun ce zonă. Undeva unde este mai accesibil ca bani. Poate în Titan, poate în Berceni.

La fel ca acest tânăr au gândit alte câteva mii de români care, de la începutul anului, au bătut la uşa băncilor pentru a cere credite garantate de stat, pentru locuinţe. În medie, în fiecare zi ajung pe masa analiştilor de la Fondul de Garantare câte 500 de cereri.

La momentul acesta avem peste 7.000 de dosare pe diferite fluxuri de aprobare. Cam 20% din cele transmise se invalidează în vederea completării”, spune Andreea Papadopol, şef serviciu Prima Casă la FNGCIMM.

Cine vrea un credit Prima Casă poate primi pentru o locuinţă nouă cel mult 66.500 de euro. Iar în Capitală, cele mai accesibile case noi sunt în Berceni, Titan, Popeşti Leordeni şi Militari. Sunt şi zonele unde dezvoltatorii ridică bloc după bloc.

Două camere de la 59.000 de euro în Policolor, 3 camere – 79.000 de euro. La Policolor se construieşte faza a doua, în jur de 200 de apartamente. În Berceni sunt în jur de 365 de apartamente care se construiesc”, spune Daniela Dinu, reprezentantul unui dezvoltator imobiliar.

Avansul de numai 5% este motivul pentru mulţi români încearcă să obţină împrumutul garantat de stat. Trebuie să ia în calcul, însă, şi alte lucruri.

Timp de 5 ani nu poţi să vinzi sau să închiriezi imobilul respectiv. Şi după cei 5 ani este foarte dificil să obţină adrese de la Ministerul de Finanţe dacă vor să închidă creditul, vor să-l refinanţeze pe costuri bune la alte bănci sau vor să mai scoată de sub ipotecă”, spune Ana-Maria Rotar, broker imobiliar.

În plus, spun brokerii, un credit ipotecar standard are costuri mai mici, deşi e drept, avansul cerut de bancă e de 3 ori mai mare: 15% din valoarea împrumutată. Pentru completarea avansului se poate face însă un alt credit, de nevoi persoanale, pe o perioadă de 5 ani.

Un exemplu: la un credit de aproape 48.000 euro, adică 218.500 de lei, prin programul Prima Casă rata lunară ajunge la 908 lei, iar suma rambursată băncii la finalul perioadei de 30 de ani e sensibil mai mare: 343 de mii de lei. Dacă, în schimb, ia un credit ipotecar standard, mai grei sunt primii 5 ani, în care trebuie acoperit şi creditul de nevoi personale folosit la avans. În această perioadă, rata la bancă poate sări de 1300 de lei. În schimb, la finalul celor 30 de ani, suma achitată va fi cu aproape 4.000 de lei mai mică decât în primul caz.

Etichete: prima casa , credit ipotecar , credit prima casa , pret apartamente , cost credit

Pe aceeași temă
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale