Primele semne de criză imobiliară. Este tot mai greu să cumperi o casă, românii nu se mai încadrează în criteriile pentru împrumuturi

Vânzările pe piața imobiliară s-au prăbușit în mai multe țări din Europa. În România, numărul potențialilor clienți a scăzut, odată cu majorarea dobânzilor, iar evoluția prețurilor e incertă. În Polonia, situația e oarecum similară, iar acolo locuințele s-au scumpit. Și în Germania, volumul tranzacțiilor a scăzut în 2022 cu 74% față de anul anterior. O statistică Eurostat arată că în ultimii 12 ani prețurile caselor s-au dublat în țări precum: Estonia, Lituania, Ungaria, Letonia, Cehia, Luxemburg și Austria.

Un deţinut de la Penitenciarul Baia Mare a evadat. Ce i-a spus soția înainte ca bărbatul să fugă

Documente ale Securității: Cum arătau cozile și lipsa alimentelor în România comunistă. „Rafturile sînt goale, nu ai ce cumpăra”

„Imprimanta umană” a lui Trump: Natalie Harp a mers odată și în portbagajul unui SUV doar pentru a-i fi aproape. „Este 100% dedicată”

Noile reguli pentru admiterea la liceu, criticate de părinți: „Copiii se vor lupta cu arme inegale”

Motorina a trecut din nou de pragul de 10 lei în România. Cât economisesc șoferii dacă alimentează în Bulgaria sau Ungaria

Daniel Dăianu, despre riscul pierderii banilor rămași din PNRR: „Ne dăm de ceasul morții că nu reușim nici cu Legea salarizării”

Topul cartierelor de lux din România: unde ajungi să plătești astăzi peste 5.500 euro/metru pătrat util. „E foarte scump!”

Flăcări ascunse sub pământ, copaci care iau foc din senin. Cum a devenit Lunca Mureșului scena unui fenomen care îi sperie pe localnici

Tribunalul a respins cererea de intrare în insovenţă a STB. Reacția lui Ciprian Ciucu: „Se jură că le-au verificat de şapte ori”

Din cauza creșterii dobânzilor, românii iau mai puține credite. Tot mai puțini îndeplinesc condițiile pentru împrumuturile pe termen lung, situația care are impact asupra pieței imobiliare, unde prețurile au crescut în ultimul an, însă cumpărătorii sunt tot mai puțini.

Dobânzile în creștere, costul vieții tot mai ridicat, dar și scumpirea apartamentelor care a dus la un avans mai mare cerut de bănci, au făcut ca planul cumpărării unei locuințe să fie dat peste cap pentru mulți români.

Mare atenție și în cazul în care vreți să achitați un avans dezvoltatorului. Băncile au început să refuze credite ipotecare legate de IRCC pentru că sunt clienți care nu se mai încadrează în gradul maxim de 40% de îndatorare pe familie, ca urmare a majorării ratelor. 

Prețurile cresc în Polonia și scad în Suedia

În Ungaria vânzările rezidențiale au scăzut dramatic la final de an. Au fost cu 43% mai puține în decembrie față de aceeași perioadă a anului trecut. Iar estimările nu sunt mai bune nici pentru 2023. Piaţa imobiliară din Ungaria se aşteaptă ca în acest an să se vândă cu 120.000 mai puţine proprietăţi rezidenţiale decât anul trecut. Pe lângă ratele în creștere, se adaugă și povara facturilor uriașe la utilități.

În Polonia, în urma scăderii ce­rerii de credite ipotecare şi a decli­nului vânzărilor de locuinţe, dezvol­tatorii şi-au redus dramatic investiţiile, dar prețurile au continuat să urce.

Asta în timp ce în Suedia, una dintre cele mai scumpe pieţe imobiliare ale lumii, preţurile scad cu cea mai mare viteză de după 2013. 

O prăbușire al acestui sector vedem și în Germania, unde volumul tranzacțiilor pentru întregul an a scăzut cu 74% față de 2021. În plus, din cauza inflației ridicate, băncile examinează cererile pentru împrumuturi imobiliare mai strict - de exemplu, calculează consumatorilor costuri de trai mai mari.

Scumpirea chiriilor și a locuințelor în ultimul an

Din 2010 până în al treilea trimestru al anului 2022, chiriile au crescut cu 18%, iar prețurile caselor cu 49%.  

Chiriile și prețurile caselor în UE au crescut în perioada iulie-septembrie a anului 2022. În cazul chiriilor este vorba despre o creștere de 2%, iar casele s-au scumpit cu aproape 5% față de aceeași perioadă a anului 2021.

Această evoluție este una similară cu cea înregistrată între anii 2010-2011. 

O statistică Eurostat arată că în ultimii 12 ani prețurile caselor s-au dublat în țări precum: Estonia, Lituania, Ungaria, Letonia, Cehia, Luxemburg și Austria. Cele mai mari scăderi ale prețurilor s-au înregistrat în Grecia și Italia.

Statistica mai arată că în țara noastră este vorba despre o creștere a chiriilor de 26%, iar o scumpire a caselor de 23%.