Analiză Cum funcționează impozitul pe proprietate în România în 2026. Cine îl plătește și cum se calculează
Impozitul pe proprietate este o taxă locală datorată de persoanele fizice și juridice care dețin în proprietate clădiri, terenuri sau alte bunuri impozabile prevăzute de lege.
Spre deosebire de impozitul pe venit sau de contribuțiile sociale, această taxă nu este încasată de stat prin Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), ci de autoritățile administrației publice locale.
Sumele colectate ajung la bugetele locale și sunt utilizate pentru finanțarea serviciilor publice din comunitate, precum întreținerea drumurilor, iluminatul public, salubrizarea sau investițiile locale.
Impozitul pe proprietate este reglementat de Codul fiscal, însă fiecare consiliu local stabilește anual nivelul concret al cotelor de impozitare în limitele prevăzute de lege.
RECOMANDAREA NOASTRĂ
Motorina s-a ieftinit cu aproape 70 de bani în prima zi cu acciza redusă. Cât costă litrul la pompă
Cine trebuie să plătească impozitul pe proprietate
Obligația de plată revine persoanei care figurează ca proprietar al imobilului la data de 31 decembrie a anului precedent.
Acest lucru înseamnă că proprietarul unui apartament, al unei case sau al unui teren va datora impozitul pentru întregul an fiscal următor, chiar dacă ulterior decide să vândă imobilul.
În cazul în care există mai mulți coproprietari, obligația fiscală este stabilită potrivit cotelor de proprietate înscrise în actele oficiale.
Pentru ce proprietăți se plătește impozit
În România, impozitul local se aplică mai multor categorii de bunuri imobile.
Cele mai întâlnite sunt:
- apartamente și garsoniere;
- case și vile;
- terenuri intravilane și extravilane;
- spații comerciale;
- clădiri utilizate în scop economic.
Regulile de calcul diferă în funcție de destinația imobilului și de categoria proprietarului.
Cum se calculează impozitul pe proprietate
Calculul nu este identic pentru toate locuințele și nici nu există o sumă fixă valabilă la nivel național.
În primul rând, se stabilește valoarea impozabilă a clădirii potrivit regulilor din Codul fiscal. Asupra acestei valori se aplică o cotă de impozitare stabilită prin hotărârea consiliului local.
Prin urmare, două apartamente cu suprafețe similare pot avea impozite diferite dacă sunt situate în localități diferite sau dacă autoritățile locale aplică cote distincte.
Începând cu anul fiscal 2026, Guvernul a modificat valorile impozabile utilizate la calculul taxelor locale, ceea ce a determinat majorarea impozitelor pentru numeroase proprietăți.
De ce diferă impozitul de la o localitate la alta
Una dintre cele mai frecvente întrebări ale proprietarilor este de ce pentru apartamente asemănătoare se plătesc impozite diferite.
Explicația este simplă. Codul fiscal stabilește regulile generale de calcul, însă consiliile locale au competența de a aproba cotele de impozitare și alte elemente care influențează cuantumul final.
Astfel, impozitul pentru un apartament din București poate fi diferit de cel datorat pentru o locuință cu caracteristici similare din Cluj-Napoca, Iași sau Brașov.
Ce s-a schimbat în 2026
Anul 2026 a adus una dintre cele mai importante modificări ale sistemului de impozitare a proprietăților din ultimii ani.
Au fost actualizate valorile impozabile utilizate la calculul taxelor locale, iar în multe cazuri proprietarii au primit decizii de impunere cu sume mai mari decât în anul precedent.
În paralel, autoritățile continuă dezvoltarea sistemului informatic e-Proprietatea, proiect care urmărește modernizarea modului de evaluare și administrare a imobilelor.
Potrivit informațiilor oficiale, obiectivul este apropierea treptată a valorilor fiscale de valorile de piață ale proprietăților, însă implementarea completă a sistemului se realizează etapizat.
Când se plătește impozitul pe proprietate
Impozitul pe clădiri și terenuri este datorat anual.
În practică, acesta poate fi achitat integral sau în două tranșe egale, potrivit termenelor stabilite de Codul fiscal. Proprietarii care aleg plata integrală până la primul termen beneficiază, în majoritatea localităților, de o bonificație stabilită prin hotărârea consiliului local.
Plata poate fi efectuată la ghișeele direcțiilor locale de taxe și impozite sau prin platforme electronice precum Ghișeul.ro, dacă autoritatea locală este înrolată în sistem.
Ce se întâmplă dacă impozitul nu este plătit
Neplata la termen atrage calculul de accesorii fiscale, respectiv dobânzi și penalități de întârziere, conform Codului de procedură fiscală.
Dacă obligațiile fiscale rămân neachitate o perioadă îndelungată, autoritatea locală poate începe procedurile de executare silită pentru recuperarea sumelor datorate.
Impozitul pe proprietate este o taxă locală anuală, iar cuantumul acesteia depinde de mai mulți factori, printre care tipul imobilului, valoarea impozabilă și cota stabilită de autoritatea locală.
Începând cu 2026, modificarea valorilor impozabile a dus la creșterea taxelor pentru numeroși proprietari, însă suma datorată diferă de la o localitate la alta, în funcție de hotărârile adoptate de consiliile locale și de caracteristicile fiecărei proprietăți.
Te-ar putea interesa și Ce este CASS și cine îl plătește în 2026. Ghid complet despre contribuția la sănătate
