Balcoanele închise fără autorizație: Guvernul clarifică regulile de legalizare, taxele și sancțiunile
Proprietarii apartamentelor nu vor plăti un impozit dublu pe locuință doar pentru că au închis balconul fără autorizație, potrivit unor instrucțiuni emise joi, 5 noiembrie, de Ministerul Dezvoltării. Documentul clarifică aplicarea prevederilor noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor și stabilește că lucrările de închidere a balcoanelor pot fi regularizate fără aplicarea taxelor majorate și fără limitarea procedurii la termenul tranzitoriu de un an.
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a emis un ordin pentru clarificarea regimului juridic al balcoanelor închise fără autorizație, după ce intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a generat interpretări diferite privind taxele, sancțiunile și posibilitatea de legalizare a acestor lucrări.
Concret, potrivit articolului 301, alineatul (11), din Codul urbanismului, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia.
„Am emis astăzi (joi n.r.) un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a precizat ministrul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, Marcel-Alexandru Stoica.
RECOMANDAREA NOASTRĂ
Alocațiile și indemnizațiile pentru copii, plătite mai devreme în noiembrie. Ce ajutoare sociale intră vineri pe card
Potrivit instituției, noile instrucțiuni au caracter administrativ și urmăresc aplicarea unitară a prevederilor legale, fără să fie necesară modificarea Codului.
Vezi și Românii de la bloc ar putea monta panouri fotovoltaice pe balcoane. Ce condiții trebuie să respecte
Închiderea unui balcon fără autorizație nu duce la dublarea impozitului pe apartament
Una dintre principalele clarificări privește majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri, prevăzută de noua legislație pentru construcțiile realizate fără autorizație.
Conform instrucțiunilor Ministerului Dezvoltării, această sancțiune a fost concepută pentru clădirile construite integral fără respectarea regimului legal de autorizare, nu pentru intervenții punctuale asupra unor imobile edificate legal, precum blocurile de locuințe.
„Trebuie făcută distincția între clădirile realizate fără respectarea regimului legal de autorizare și cele edificate în mod legal, asupra cărora au fost efectuate ulterior anumite lucrări punctuale, precum închiderea balcoanelor. Aceste intervenții nu schimbă, prin ele însele, situația juridică a clădirii în ceea ce privește legalitatea edificării sale inițiale și nu conduc la încadrarea întregii clădiri în categoria celor executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia.
În consecință, majorarea impozitului (...) nu este aplicabilă, pentru închiderea balcoanelor în clădirile construite în mod legal.
Dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament legal de 70-80 mp pentru o modificare neautorizată de 3-4 mp de balcon reprezintă o măsură disproporționată, abuzivă și neconstituțională, care distorsionează intenția legii; ca atare, aceasta nu poate fi aplicată”, arată documentul.
Prin urmare, direcțiile locale de taxe și impozite nu au temei legal să aplice o majorare de 100% a impozitului pe apartament pentru simpla existență a unui balcon închis fără autorizație, dacă imobilul a fost construit legal.
Te-ar putea interesa și Guvernul Niculescu menține reforma impozitării proprietăților. Trecerea la valoarea de piață se va face gradual
Balcoanele închise fără autorizație pot fi regularizate și după august 2027
Ordinul clarifică și posibilitatea proprietarilor de a obține autorizații pentru lucrările de închidere a balcoanelor sau logiilor realizate anterior.
Potrivit articolului 301 alineatul (2) din Legea nr. 169/2026, închiderea balcoanelor și logiilor din clădirile de locuit multietajate este considerată o lucrare de importanță redusă. Sunt exceptate lucrările de extindere pe domeniul public a balcoanelor sau logiilor situate la parter.
„Proprietarii au dreptul de a solicita autorizație de regularizare pentru aceste lucrări de închidere a balcoanelor sau logiilor de importanță redusă, fără limită de timp și fără a fi condiționați de termenul tranzitoriu de 1 an.”
Ministerul precizează că termenul tranzitoriu care expiră la 25 august 2027, prevăzut de alineatele (7) și (8) ale aceluiași articol, se referă la alte categorii de construcții ilegale, cu impact major, și nu la simpla închidere a balcoanelor.
Totodată, o altă clarificare privește taxele suplimentare, majorate de zece ori, prevăzute pentru anumite proceduri de regularizare a construcțiilor. Conform instrucțiunilor, aceste majorări se aplică exclusiv lucrărilor incluse în regimul tranzitoriu stabilit de articolul 301 alineatul (7).
Pentru închiderea balcoanelor și logiilor încadrate la lucrări de importanță redusă se aplică taxele standard de autorizare, nu cele majorate de zece ori.
Ce se întâmplă cu amenzile
Instrucțiunile emise de Ministerul Dezvoltării abordează și problema prescripției sancțiunilor pentru lucrările executate fără autorizație și, potrivit documentului, executarea unor asemenea lucrări constituie contravenție supusă unui termen general de prescripție de trei ani de la finalizarea faptei.
„Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de 3 ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau măsuri punitive este prescris”, a clarificat ministerul.
De asemenea, legea nr. 169/2026 nu poate fi aplicată retroactiv pentru a transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală asupra unei clădiri construite legal, potrivit interpretării prezentate în ordin.
Vezi ordinul AICI.
