Harta taxelor locale: Cu cât se majorează impozitele pe proprietate în marile orașe din țară
Creșterea impozitelor pe proprietate în cele mai mari orașe din România poate depăși în anumite instanțe pragul de 100%, însă valoarea acestora diferă în funcție de localitate precum și de zona în care este amplasat imobilul.
Măsurile de redresare și eficientizare a resurselor publice au determinat administrațiile locale să elimine unele scutiri de care beneficiau anumite tipuri de imobile. Nivelul taxelor și impozitelor stabilite de primării pe proprietate se dublează în anumite localități.
Guvernanții estimau o creștere de circa 80% a bazei impozabile, la care se adaugă rata inflației. Altfel spus, contribuabilii vor plăti semnificativ mai mult în 2026.
București
Potrivit documentului admis de Primăria Municipiului București (PMB), valoarea impozabilă va fi de 2.677 lei/metru pătrat (m²) pentru clădiri cu cadre din beton armat sau cu pereţi exteriori din cărămidă arsă, având instalaţii de apă, canalizare, electrice şi încălzire. Prin comparație, în 2025 valoarea impozabilă pentru același tip de clădire a fost de 1.492 lei/m².
Pentru clădirile cu pereţi din lemn valoarea impozabilă va fi de 803 lei/m², comparativ cu 447 lei/m², cât era perceput anul trecut.
Există însă și excepții.
„De scutire/reducere la plata impozitului pe clădiri beneficiaza persoanele fizice proprietare ale
apartamentelor din blocurile de locuințe care au executat lucrări de intervenție în condițiile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 18/2009 privind creșterea performanței energetice a blocurilor, precum și cele pentru care proprietarii execută pe cheltuiala proprie lucrări pentru
instalarea de sisteme de producere a energiei electrice din surse fotovoltaice sau pentru sisteme ecologice certificate de colectare și tratare a apelor uzate rezultate din consumul propriu”, arată hotărârea PMB.
De asemenea, crește valoarea impozitului pe terenuri amplasate în intravilan înregistrate la altă categorie de folosinţă decât cea de terenuri cu construcţii. Astfel, valorile prevăzute sunt de 75 lei/ha pentru teren arabil în zona A (faţă de 42 de lei/ha în 2025) sau 56 lei/ha pentru teren arabil în zona B (faţă de 31 lei/ha în 2025), relatează Agerpres.
În cazul apartamentelor, tarifele variază în funcție de sector, vechime (anul construcției blocului) dar și suprafața imobilului. În medie, dacă pentru un apartament situat într-un bloc vechi se plătea anul trecut circa 200 de lei, impozitul urcă la circa 500 de lei. În cazul apartamentelor noi, acestea fac un salt valoric de la 300 la 600 de lei. Sumele actualizate includ reducerea de 10% acordată pentru efectuarea plăților până la finalul lunii martie.
Impozitele aproape s-au triplat în anumite cazuri. Spre exemplu, pentru un apartament cu 2 camere în sectorul 3 al Capitalei, un contribuabil va plăti 380 lei în 2026, cu 165,73% mai mult față de 2025, când achita doar 143 de lei.
Cluj-Napoca
Potrivit municipalităţii clujene, impozitele pe clădirile rezidențiale cresc până la 71%. Tarifele diferă în funcție de zonă și suprafață.
Astfel, în cazul unui apartament cu o suprafață utilă de 55 de m², clujenii vor achita:
- în zona A: 515 lei, de la 330 de lei cât era în 2025 (creștere de 56%),
- în zona B: 495 de lei, față de 303 lei (+63%),
- în zona C: 474 de lei, față de 277 de lei (+71%).
„Noi nu le-am majorat, au crescut doar în conformitate cu noile prevederi din Codul Fiscal, între 55 şi 80%, în funcţie de zonele fiscale”, arată Primăria Cluj-Napoca, potrivit Agerpres.
Iași
În cadrul şedinţei extraordinare de pe 29 decembrie 2025 a Consiliului Local Iaşi s-a decis ca principalele taxe şi impozite vor creşte doar cu nivelul minim impus de lege. Astfel, pentru un apartament la bloc, valoarea impozabilă creşte de la 1.492 lei pe m² la 2.677 lei pe m².
Concret, pe exemplul unui apartament cu suprafața utilă de 50 m², ieșenii vor achita în 2026:
- pentru zona A: 375 de lei, față de 180 de lei cât plăteau în 2025 (creștere de 108%),
- zona B: 370 de lei, față de 173 de lei (+113,87%),
- zona C: 345 de lei, față de 165 de lei (+109%),
- zona D: 330 de lei, față de 158 de lei (+108,86%).
Consiliul Local a votat ca, în cazul persoane fizice, impozitul pentru clădiri rezidenţiale (apartament şi case de locuit) şi clădiri-anexă să rămână la 0,08% din valoarea impozabilă, ca şi în anii trecuţi, faţă de varianta propusă iniţial de 0,1%.
Constanța
La malul mării, impozitul achitat pe clădirile rezidențiale urcă până la 80%. Tarifele diferă în funcție de zonă, vechime și suprafață. Spre exemplu, pentru un apartament în zona centrală cu o suprafață de 50 m², constănțenii vor achita aproximativ 670 de lei în 2026, față de 372 de lei cât plăteau anul trecut.
„Mărirea impozitelor în Constanța se reflectă doar în impozitul pe clădiri pentru persoane fizice. Persoanele fizice și juridice care dețin spații cu destinație nerezidențială vor plăti impozitul la același nivel în 2026 ca în 2025”, se arată în hotărârea Consilului Local.
Primăria Constanța vine în sprijinul cetățenilor cu un calculator de taxe și impozite, însă valorile rezultate sunt pur orientative.
Timișoara
Municipalitatea timişoreană majorează taxele pe clădirile rezidențiale și elimină reducerile acordate în funcție de vechimea imobilului, care puteau ajunge până la 50%.
Pentru un apartament de 55 m², timișorenii vor achita:
- pentru zona A: 515 lei, față de la 138 de lei cât era în 2025 (creștere de 273%),
- zona B: 447 lei, față de 119 lei (+275%),
- zona C: 410 lei, de la 110 lei (+272%).
Primăria acordă o bonificaţie de 10% celor care vor achita impozitul până pe 31 martie 2026.
