Ultima zi cu TVA de 9% pentru anumite locuințe. Măsura introdusă după atacul cibernetic de la ANCPI expiră miercuri
Miercuri, 30 septembrie, este ultima zi în care anumite locuințe mai pot fi cumpărate cu TVA redusă de 9%, în baza regimului tranzitoriu introdus pentru persoanele fizice care încheiaseră acte pentru achiziția unei locuințe înainte de modificarea regimului fiscal. Măsura a fost promulgată de președintele Nicușor Dan la 4 august și a permis finalizarea tranzacțiilor cu TVA de 9%, în locul cotei de 21%, până la 30 septembrie 2026 inclusiv.
Prelungirea a fost adoptată în contextul atacului cibernetic care a afectat infrastructura informatică a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și a blocat aplicații necesare tranzacțiilor imobiliare, inclusiv sistemul e-Terra.
Te-ar putea interesa și După BNR, nici Guvernul nu susține proiectul care le-ar permite tinerilor să cumpere locuințe prin „Noua Casă” cu avans de doar 5%
Cine a beneficiat de TVA de 9%
Potrivit legii, în perioada cuprinsă între intrarea în vigoare a legii și 30 septembrie 2026 inclusiv, o persoană fizică, individual sau împreună cu alte persoane fizice, a putut achiziționa o singură locuință cu TVA redusă de 9%.
RECOMANDAREA NOASTRĂ
Reducerea accizei la motorină expiră miercuri. Ce se poate întâmpla de la 1 octombrie
Locuința trebuia să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și o valoare care să nu depășească 600.000 lei, exclusiv TVA, inclusiv terenul pe care este construită.
De asemenea, locuința trebuia să poată fi locuită ca atare la momentul livrării, iar livrarea nu putea depăși data de 30 septembrie 2026.
Cumpărătorul nu trebuia să fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, potrivit informațiilor din „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”.
O altă condiție era ca persoana fizică să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea locuinței.
Pentru actele juridice încheiate în perioada 3 iulie - 31 iulie 2025 inclusiv, cumpărătorul trebuia să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA.
Avansul trebuia să fi fost achitat integral până la 31 iulie 2025 inclusiv.
Vezi și Moștenitorii afectați de blocajul ANCPI scapă de impozitul de 1% pe succesiune
De ce a fost prelungită perioada
Prelungirea a fost introdusă după atacul cibernetic care a afectat sistemele ANCPI și a blocat aplicații esențiale pentru tranzacțiile imobiliare.
Problemele informatice au afectat cumpărători, dezvoltatori, notari, bănci și agenții imobiliare, în condițiile în care o parte dintre tranzacții nu au putut fi finalizate fără documentele de carte funciară necesare.
Odată cu expirarea zilei de 30 septembrie se încheie și perioada în care tranzacțiile eligibile pot fi finalizate cu cota redusă de 9%.
