Analiză Colliers. Ce se va întâmpla cu prețul locuințelor după restricțiile BNR la credite

Firma de management imobiliar Colliers a realizat o analiză a prețurilor pe piața imobiliară, după ce Banca Națională a decis restricționarea îmcepând cu 1 ianuarie a gradului de îndatorare la lei la 40% și la euro la 20%. În cazul programului Prima Casă procentajele cresc cu 5%. Care vor fi influențele?

Impactul măsurilor va fi mai limitat decât se vehiculează în aceste zile, afirmă specialiștii Colliers.

”O scădere de la 47% la 40% ar însemna că o astfel de persoană cu un venit net de 3000 lei/lună poate împrumuta aproape de un maxim de 190.000 lei pentru un împrumut de 30 de ani față de peste 220.000 de lei în prezent”.

Vor fi afectate sectoarele inferioare ale pieței, anume apartamentele ieftine și persoanele cu venituri mici. Aceasta „deoarece persoanele cu venituri mici sau medii erau deja peste pragul de 40% pentru ipoteci”.

”Nu ne așteptăm la o scădere generalizată (și semnificativă) a prețurilor. Cu toate acestea, anul 2019 va deveni probabil un an de reechilibrare a așteptărilor dezvoltatorilor, a băncilor și a potențialilor cumpărători”, mai spune Colliers.

Până la finele anului am putea observa o efervescență pe piață dat fiind faptul că restricțiile intră in vigoare la 1 ianuarie. „Ne așteptăm să vedem o renaștere a activității de cumpărare în ultima parte a anului, dar nu ne așteptăm ca aceasta să influențeze prețurile din nou; dezvoltatorii vor fi mai degrabă bucuroși să facă bani pe oferta lor actuală, având în vedere perspectiva unei cereri de încetinire începând cu anul 2019”, spune compania.

Pe termen mediu, de doi ani, chiriile ar putea crește. „Deoarece va deveni mai greu să dețineți o locuință, chiriile vor crește substanțial (în special în primii doi ani)”, spune Colliers.

Raportul integral, în limba engleză, este disponibil aici.