Chiriile din București, în funcție de dimensiunea locuinței, au avut evoluții foarte diferite în ultimii 5 ani: dacă spațiile mici de locuit au înregistrat creșteri, cele mari au avut scăderi puternice.
Potrivit datelor analizate de portalul Imobiliare.net - peste 9.500 de oferte de închiriere pentru locuințe din București (garsoniere, apartamente cu 2,3, și 4 camere) din februarie 2018 și februarie 2023, garsonierele au înregistrat cea mai mare creștere a chiriilor, în timp ce apartamentele mari au fost asociate cu scăderi puternice ale chiriilor, și de peste 20%.
Studiul presupune și evoluția chiriilor în funcție de anul de construcție al imobilului, fiind luate în calcul patru perioade: înainte de 1977, perioada 1978-2000, perioada 2000-2010 și imobil construit după 2010.
Chiriile garsonierelor din București au crescut
Garsonierele, de obicei cele mai căutate locuințe de închiriat, au înregistrat creșteri ale chiriilor în ultimii 5 ani, indiferent de anul de contrucție al imobilului în care se aflau.
Chiria medie a unei garsoniere a crescut în București de la 280 de euro în 2018 la 329 de euro în 2023.
Indiferent de anul de construcție al imobilului, chiriile garsonierelor au crescut în ultimii 5 ani, însă trebuie menționat că cele mai mari creșteri (+60 de euro) au fost în imobile construite după anii 2000.
Apartamentele de 2 camere noi atrag cele mai mari chirii
Chiria medie a unui apartament cu două camere a crescut ușor în ultimii 5 ani, de la 431 de euro la 449 de euro. După garsoniere, apartamentele de două camere sunt cele mai căutate locuințe de închiriat.
La aceste locuințe apare și prima scădere: chiriile apartamentelor cu 2 camere din blocuri construite înainte de 1977 au scăzut de la o medie de 434 de euro pe unitate la 407 euro.
Apartamentele de 2 camere din perioada 1978-2000, precum și cele din perioada 2000-2010, și-au păstrat chiriile la același nivel sau au suferit creșteri neînsemnate în perioada 2018-2023.
Singura creștere sesizabilă în ceea ce privește chiriile apartamentelor de 2 camre a avut loc la unitățile construite după 2010, care au crescut, în medie, de la 478 de euro la 507 euro.
Apartamente de 3 și 4 camere, cele mai mari scăderi ale chiriilor
Apartamentele de 3 și 4 camere, locuințe greu de închiriat, au înregistrat în ultimii 5 ani scăderi ale chiriilor medii indiferent de anul construcției imobilului.
În medie, chiria unui apartament de 3 camere din București a scăzut în perioada 2018-2023 de la 675 de euro la 585 de euro.
În cazul apartamentelor din blocuri construite înainte de 1977, scăderea a fost de peste 100 de euro. Chiriile locuințelor din 1978-2000 au scăzut cu câteva zeci de euro. Cele mai mari scădere ale chiriilor s-au înregistrat în cazul imobilelor noi. Astfel, a existat o scădere medie a chiriei de aproape 150 de euro pentru apartamentele de 3 camere construite în perioada 2000-2010 (de la 880 la 732) și o scădere de peste 120 de euro în cazul locuințelor construite după 2010 (de la 839 la 717 euro).
În medie, chiria unui apartament de 4 camere din București a scăzut în perioada 2018-2023 de la 1124 de euro la 834 de euro.
Chiriile apartamentelor de 4 camere din blocuri construite de dinainte de 1977 au scăzut, în medie, cu 200 de euro, în jurul valorii de 750 de euro.
Scăderile cele mai mare ale chiriilor sunt întâlnite în cazul apartamentelor de 4 camere din imobile construite după 2000. Astfel, chiria medie pentru un apartament din perioada 2000-2010 a scăzut de la 1514 la 1192 de euro, iar pentru o locuință după 2010 de la 1458 la 1179 de euro.
Editor : Vlad Mironescu
