Ultima șansă pentru construcțiile fără autorizație. Proprietarii vor avea un an pentru intrarea în legalitate, dar taxele vor fi duble
Construcțiile realizate fără autorizație sau fără respectarea autorizației emise vor putea fi aduse în legalitate printr-o nouă procedură, însă numai dacă îndeplinesc o serie de condiții tehnice și urbanistice. Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) introduce o perioadă tranzitorie de maximum un an, după care posibilitatea regularizării va fi restrânsă semnificativ, a anunțat joi, 13 august, Ministerul Dezvoltării.
Noua „autorizație de regularizare” nu va presupune legalizarea automată a construcțiilor ridicate fără respectarea legii. Pentru obținerea acesteia, imobilele trebuie să respecte reglementările urbanistice, cerințele privind calitatea construcțiilor și protecția mediului, precum și celelalte condiții legale aplicabile.
Siguranța clădirilor va trebui demonstrată prin expertize realizate de specialiști atestați. Verificările vor viza, printre altele, rezistența și stabilitatea construcției, securitatea la incendiu, sănătatea și protecția mediului, siguranța în exploatare, protecția împotriva zgomotului și eficiența energetică.
În cazul în care sunt identificate probleme care pot fi remediate, autoritatea locală va putea solicita efectuarea unor lucrări pentru aducerea construcției la conformitate sau desființarea parțială a acesteia. Dacă respectarea condițiilor legale nu este posibilă, construcția va putea intra în procedura de desființare.
RECOMANDAREA NOASTRĂ
Pîslaru: Riscurile de a rata investițiile din PNRR sunt „mai degrabă marginale”. Ce se întâmplă cu autostrada A7 și sistemul feroviar
Un an pentru regularizarea unei categorii mai largi de construcții
În primul an de la intrarea în vigoare a Codului, mecanismul va putea fi utilizat pentru o categorie mai largă de construcții existente. Proprietarii vor putea solicita regularizarea dacă imobilele respectă reglementările urbanistice valabile în momentul solicitării, cerințele privind calitatea construcțiilor și obligațiile fiscale.
Intrarea în legalitate va fi însă considerabil mai scumpă decât autorizarea realizată înaintea lucrărilor.
„De exemplu, cotele aferente controlului de stat în amenajarea teritoriului, urbanism și construcții, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii vor fi de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost datorate în cazul executării legale a lucrărilor”, a menționat ministrul Cseke Attila.
Ce construcții vor mai putea fi regularizate după primul an
După încheierea perioadei tranzitorii, posibilitatea intrării în legalitate va rămâne doar pentru anumite categorii de construcții.
Printre acestea se numără:
- locuințe unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp;
- anexe ale locuințelor;
- anexe gospodărești;
- anexe ale exploatațiilor agricole, în limita unei suprafețe construite desfășurate de cel mult 150 mp;
- lucrări de închidere a balcoanelor, fără extinderea pe domeniul public.
Locuințele trebuie să fie situate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice și a zonelor construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric.
Te-ar putea interesa și Furtunile și inundațiile au lăsat mii de români cu locuințele avariate. Ce sume au plătit asigurătorii
Impozit dublu pentru construcțiile nelegalizate
Codul introduce și o sancțiune fiscală pentru proprietarii clădirilor realizate fără respectarea procedurilor legale. Din momentul în care autoritatea locală constată situația și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor, impozitul pe clădire va fi majorat cu 100%.
„Plata impozitului majorat nu conduce la intrarea în legalitate a construcției și nu înlătură sancțiunile aplicabile în materia disciplinei în construcții. După expirarea termenului, construcțiile nelegalizate pot fi desființate.”
După expirarea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor putea desființa lucrările neautorizate și recupera costurile de la proprietar. În situațiile în care este necesară intervenția instanței, autoritățile vor putea solicita o hotărâre de desființare, iar costurile vor fi suportate tot de persoana responsabilă.
„Prin instituirea autorizației de regularizare și, simultan, prin limitarea în timp a posibilității de utilizare extinsă a acesteia, Codul creează o perioadă clară pentru soluționarea situațiilor acumulate până în prezent. Astfel, construcțiile existente pot avea o ultimă posibilitate de intrare în legalitate, dacă îndeplinesc condițiile tehnice și urbanistice, însă construirea fără autorizație nu trebuie să devină o practică urmată de legalizare ulterioară”, mai arată ministerul.
