Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut semnificativ în prima lună a anului 2026, pe fondul unei perioade sezonier mai lente și al unei prudențe crescute în rândul cumpărătorilor, spune Alexandru Ispir, expert în imobiliare, pentru Digi24.ro. În total, în luna ianuarie au fost vândute 24.598 de imobile la nivel național, cu 31.605 mai puține față de luna decembrie și cu 6.236 mai puține comparativ cu aceeași perioadă din 2025, potrivit datelor publicate de ANCPI.
Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în București, unde s-au tranzacționat 4.159 de proprietăți, urmat de județele Ilfov, cu 1.799 de tranzacții, și Brașov, cu 1.273.
La polul opus se află județele Teleorman, cu doar 41 de imobile vândute, Călărași cu 121 și Sălaj cu 169, datele reflectând diferențe importante de dezvoltare economică între regiuni.
În ceea ce privește reședințele de județ, cele mai multe tranzacții au avut loc în Brașov, cu 696, urmat de Constanța, cu 365, și Suceava, cu 360. Cele mai puține vânzări au fost consemnate în Alexandria, cu 3, Miercurea-Ciuc, cu 10, și Giurgiu, cu 19.
Piața imobiliară, între sezonalitate și prudență
Potrivit lui Alexandru Ispir, scăderea din ianuarie are în primul rând o componentă sezonieră, prima lună a anului fiind în mod tradițional una dintre cele mai lente pentru piața imobiliară, influențată de perioada sărbătorilor și de amânarea deciziilor majore de achiziție.
Expertul a subliniat însă că, raportat la ianuarie 2025, se observă și o schimbare de comportament în rândul cumpărătorilor.
Aceștia analizează mai atent costurile totale ale achiziției, nivelul dobânzilor și perspectivele economice, ceea ce indică mai degrabă o etapă de ajustare decât o răcire accentuată a pieței.
În acest context, Bucureștiul rămâne principalul motor al pieței imobiliare din România, datorită concentrării economice, nivelului salariilor și numărului mare de locuri de muncă, în timp ce județele cu activitate redusă reflectă o cerere limitată, mobilitate scăzută a populației și acces mai dificil la finanțare bancară.
Mai puține ipoteci, dar valori mai mari ale creditelor
Numărul ipotecilor înregistrate la nivel național a fost de 14.830 în ianuarie 2026, cu 5.855 mai mic față de aceeași lună a anului trecut. Cele mai multe operațiuni au fost înregistrate în București, cu 2.564, urmat de Ilfov, cu 1.336, și Timiș, cu 823, în timp ce la polul opus se află Harghita, cu 27, Teleorman, cu 39, și Gorj, cu 46.
Potrivit lui Alexandru Ispir, această evoluție indică o schimbare a profilului cumpărătorului. Deși numărul creditelor este mai mic, valorile acestora sunt mai mari, ceea ce poate indica achiziția unor locuințe mai scumpe sau un apetit mai mare pentru finanțare, pe fondul creșterii prețurilor din 2025 și al inflației.
Ilfovul câștigă teren pe fondul extinderii Capitalei
Zona periurbană continuă să atragă interesul cumpărătorilor, iar Ilfov beneficiază direct de extinderea Bucureștiului. Prețurile mai accesibile, proiectele rezidențiale noi și dorința pentru locuințe mai spațioase au mutat o parte importantă din cerere în afara Capitalei.
Potrivit expertului, această tendință pune presiune pe infrastructură, dar contribuie în același timp la dezvoltarea localităților din jurul Bucureștiului, care încep să se transforme din zone-dormitor în comunități funcționale.
În luna ianuarie 2026, cele mai multe terenuri agricole au fost vândute în județele Buzău, cu 436, Dolj, cu 312, și Tulcea, cu 275.
Specialistul explică faptul că interesul crescut pentru acest segment indică atât investiții pe termen lung, cât și anticiparea unor dezvoltări viitoare.
Terenul agricol este văzut de investitori ca o formă de protecție a capitalului, dar și ca o oportunitate pentru schimbări de destinație, dezvoltări logistice, industriale sau rezidențiale pe termen mediu și lung.
