Sari la conținut

Rezidențial 2016: Prețurile apartamentelor au crescut

Pretențiile vânzătorilor de locuințe au crescut anul trecut, prețul mediu solicitat pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (noi și vechi) majorându-se cu 10,7%, de la 951 de euro pe metru pătrat util la finele anului 2015, până la 1.053 de euro pe metru pătrat în decembrie 2016, potrivit imobiliare.ro.

bloc nou crangasi

Analiza indică și o creștere a puterii de cumpărare a românilor care au căutat apartamente mai scumpe, potrivit analizei preluate și de Profit.ro

Cele mai mari scumpiri ale apartamentelor au fost în Cluj-Napoca, București și Timișoara, cele mai mici, în Iași și Brașov, iar, pe segmente, prețurile apartamentelor noi au crescut cel mai mult.

În București, în luna decembrie, așteptările vânzătorilor au ajuns la o medie de 1.138  de euro pe metru pătrat, cu 6,5% mai mult decât în 2015, când se situau la 1.069 de euro pe metru pătrat. În perioada menționată, cel mai mare salt, de 9,8%, a fost consemnat de locuințele noi, care au ajuns la 1.175 de euro pe metru pătrat (față de 1.070 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui 2015). Apartamentele vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 5,7%, de la 1.024 la 1.082 de euro pe metru pătrat.

În ceea ce privește distribuția cererii în funcție de preț, căutările pentru apartamente de până la 40.000 de euro au scăzut de la 16% în ultimul trimestru din 2015 la 13% în intervalul similar din 2016, în vreme ce interesul pentru locuințe de la 40.000 la 60.000 de euro a consemnat un recul de la 29% la 27%.

Pe de altă parte, ponderea cumpărătorilor interesați de unități locative de 60.000-80.000 de euro a crescut de la 22% la 24%, în vreme ce segmentul 80.000-100.000 de euro a ajuns la 12%, de la 11% anul trecut. Nu în ultimul rând, cererea pentru proprietăți mai scumpe de 100.000 de euro a crescut de la 22% în 2015, la 24% în 2016.

În Brașov, un apartament costă acum circa 901 euro pe metru pătrat util, cu 2,6% mai mult decât la finele lui decembrie 2015 (când ajungea la 878 de euro pe metru pătrat). La o valoare medie de listare de 910 euro pe metru pătrat, locuințele din blocurile vechi se situează cu 3,8% peste nivelul de 877 de euro pe metru pătrat valabil în urmă cu 12 luni. Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, au un preț foarte apropiat, respectiv 874 de euro pe metru pătrat, față de 876 de euro pe metru pătrat acum un an.

La capitolul cerere, interesul brașovenilor pentru locuințe mai ieftine de 40.000 de euro a consemnat un declin semnificativ, de la 30% anul trecut la 22% în 2016; în schimb, căutările pe segmentele 40.000-60.000 de euro și 60.000-80.000 de euro au crescut de la 36% la 41% și, respectiv, de la 19% la 23%. În același timp, cererea pentru apartamente cuprinse între 80.000 și 100.000 de euro s-a majorat ușor, de la 6% la 7%, dar cea pentru unități locative mai scumpe de 100.000 de euro a scăzut de la 9% la 7% din total.

În Cluj-Napoca, prețul apartamentelor a consemnat o creștere de 11,4% pe parcursul lui 2016, de la 1.117 euro pe metru pătrat la finele lui 2015, până la 1.244 de euro pe metru pătrat. Cel mai mare avans, de 11%, a fost consemnat de apartamentele vechi, care au ajuns la 1.276 de euro pe metru pătrat (de la 1.150 de euro pe metru pătrat). Locuințele noi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 8,1%, de la 1.093 la 1.181 de euro pe metru pătrat.

Cât despre preferințele cumpărătorilor, și pe piața clujeană se poate observa aceeași  orientare spre locuințe mai scumpe. Astfel, ponderea căutărilor de apartamente mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut substanțial, de la 28% la finele lui 2015, până la 12% spre sfârșitul lui 2016. În schimb, cererea pentru segmentele 40.000-60.000 de euro și 60.000-80.000 de euro s-a majorat de la 27% la 34% și, respectiv, de la 25% la 29%.

Palierul 80.000-100.000 de euro a consemnat și el un avans important, de la 9% la 14%, în vreme ce interesul pentru proprietăți mai scumpe de 100.000 de euro a rămas constant, la 11%. În Constanța, valoarea medie de listare pentru un apartament este de 968 de euro pe metru pătrat util în momentul de față, cu 5,6% peste nivelul de 917 de euro pe metru pătrat valabil la sfârșitul lui decembrie 2015. Apartamentele vechi costă cu 5,6% mai mult decât în urmă cu un an, respectiv 964 de euro pe metru pătrat (față de 913 euro pe metru pătrat). Unitățile locative noi au consemnat în ultimele 12 luni un avans de 6,3%, de la 924 la 982 de euro pe metru pătrat.

Distribuția cererii în funcție de preț a consemnat și în Constanța câteva modificări importante în ultimul an. În primul rând, căutările pentru apartamentele de până la 40.000 de euro au scăzut de la o pondere de 28% la 21% din total. În schimb, interesul pentru palierele mai ridicate de preț a crescut: de la 36% la 37% pentru intervalul 40.000-60.000 de euro, de la 18% la 23% pentru segmentul 60.000-80.000 de euro și de la 9% la 10% pentru cel de la 80.000 la 100.000 de euro. Pe de altă parte, cererea pentru locuințele mai scumpe de 100.000 de euro a rămas constantă, la un nivel de 9% din total.  

În Iași, pretențiile vânzătorilor de apartamente au consemnat, per ansamblu, un avans de 1,3% în 2016, de la 847 la 858 de euro pe metru pătrat. Între cele două segmente de piață există însă o diferență majoră: apartamentele vechi s-au scumpit cu 5,6% (de la 827 la 873 de euro pe metru pătrat), dar cele noi s-au ieftinit cu 6,5% (de la 899 la 841 de euro pe metru pătrat). De menționat este însă că mare parte din declinul consemnat pe piața nouă se datorează unui recul de 5,6% ce a avut loc doar în luna decembrie 2016 – diferența de preț poate fi, așadar, doar temporară, pe fondul unor ajustări de preț în perioada sărbătorilor.

Din perspectiva cererii, pe piața ieșeană a fost consemnată o răsturnare interesantă de situație: interesul pentru locuințele mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut de la 43% în 2015 la 36% în 2016, în vreme ce căutările pe segmentul 40.000-60.000 de euro au crescut de la 39% la 46%. În rest, ponderile deținute de celelalte paliere de preț au rămas relativ constante în acest răstimp: 12% pentru intervalul 60.000-80.000 de euro, 3% pentru segmentul 80.000-100.000 de euro și 3% pentru locuințele de peste 100.000 de euro.

În Timișoara, după un declin de 0,9% consemnat în primele săptămâni din decembrie, indicele Imobiliare.ro relevă pentru anul trecut un avans de 9,3% pentru apartamentele din orașul de pe Bega, de la 940 la 1.027 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi s-au scumpit anul acesta cu 8,2% (de la 940 la 1.017 euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 11,9% (de la 942 la 1.054 de euro pe metru pătrat).

Și în Timișoara, cererea pentru apartamente mai ieftine de 40.000 de euro a scăzut semnificativ în 2016, de la o pondere de 23% la una de 13% din total. În schimb, interesul potențialilor cumpărători a crescut pe segmentele 40.000-60.000 de euro (de la 41% la 42%), 60.000-80.000 de euro (de la 22% la 26%), 80.000-100.000 de euro (de la 7% la 11%) și peste 100.000 de euro (de la 7% la 8%).

Etichete: locuinte , imobiliare , pret apartamente

Pe aceeași temă
Confidenţialitatea ta este importantă pentru noi. Vrem să fim transparenţi și să îţi oferim posibilitatea să accepţi cookie-urile în funcţie de preferinţele tale.
De ce cookie-uri? Le utilizăm pentru a optimiza funcţionalitatea site-ului web, a îmbunătăţi experienţa de navigare, a se integra cu reţele de socializare şi a afişa reclame relevante pentru interesele tale. Prin clic pe butonul "DA, ACCEPT" accepţi utilizarea modulelor cookie. Îţi poţi totodată schimba preferinţele privind modulele cookie.
Da, accept
Modific setările
Alegerea dumneavoastră privind modulele cookie de pe acest site
Aceste cookies sunt strict necesare pentru funcţionarea site-ului și nu necesită acordul vizitatorilor site-ului, fiind activate automat.
- Afișarea secţiunilor site-ului - Reţinerea preferinţelor personale (inclusiv în ceea ce privește cookie-urile) - Reţinerea datelor de logare (cu excepţia logării printr-o platformă terţă, vezi mai jos) - Dacă este cazul, reţinerea coșului de cumpărături și reţinerea progresului unei comenzi
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
RCS&RDS S.A. digi24.ro Vezi politica de confidenţialitate
prv_level, civicCookieControl, m2digi24ro, stickyCookie
Google Analytics google.com Vezi politica de confidenţialitate
_ga, _gid, _gat, AMP_TOKEN, _gac_<property-id>, __utma, __utm, __utmb, __utmc, __utmz, __utmv
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cX_S, cX_P, gcks, gckp, _cX_segmentInfo, cX_T
Google IDE google.com Vezi politica de confidenţialitate
IDE
Vă rugăm să alegeţi care dintre fişierele cookie de mai jos nu doriţi să fie utilizate în ce vă priveşte.
Aceste module cookie ne permit să analizăm modul de folosire a paginii web, putând astfel să ne adaptăm necesității userului prin îmbunătățirea permanentă a website-ului nostru.
- Analiza traficului pe site: câţi vizitatori, din ce arie geografică, de pe ce terminal, cu ce browser, etc, ne vizitează - A/B testing pentru optimizarea layoutului site-ului - Analiza perioadei de timp petrecute de fiecare vizitator pe paginile noastre web - Solicitarea de feedback despre anumite părţi ale site-ului
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
CrazyEgg crazyegg.com Vezi politica de confidenţialitate
ce2ab, ce_login, ceac, sid, _ceir, is_returning, _CEFT, ceg.s, ceg.u, __ar_v4, __distillery, __zlcmid, __zprivacy, _ga, _gat, ki_r, ki_s, ki_t, ki_u, km_ai, km_lv, km_ni, km_uq, km_vs, kvcd, optimizelyBuckets, optimizelyEndUserId, optimizelyPendingLogEvents, optimizelySegments
CXENSE cxense.com Vezi politica de confidenţialitate
cx_profile_timeout, cx_profile_data
Aceste module cookie vă permit să vă conectaţi la reţelele de socializare preferate și să interacţionaţi cu alţi utilizatori.
- Interacţiuni social media (like & share) - Posibilitatea de a te loga în cont folosind o platformă terţă (Facebook, Google, etc) - Rularea conţinutului din platforme terţe (youtube, soundcloud, etc)
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Facebook facebook.com Vezi politica de confidenţialitate
a11y, act, csm, P, presence, s, x-referer, xs, dpr, datr, fr, c_user
Youtube youtube.com Vezi politica de confidenţialitate
GED_PLAYLIST_ACTIVITY,APISID, GEUP, HSID, LOGIN_INFO, NID, PREF, SAPISID, SID, SSID, SIDCC, T9S2P.resume, VISITOR_INFO1_LIVE, YSC, dkv, s_gl, wide
Twitter twitter.com Vezi politica de confidenţialitate
_twitter_sess, auth_token, lang, twid, eu_cn, personalization_id, syndication_guest_id, tfw_exp
Aceste module cookie sunt folosite de noi și alte entităţi pentru a vă oferi publicitate relevantă intereselor dumneavoastră, atât în cadrul site-ului nostru, cât și în afara acestuia.
- Oferirea de publicitate în site adaptată concluziilor pe care le tragem despre tine în funcţie de istoricul navigării tale în site și, în unele cazuri, în funcţie de profilul pe care îl creăm despre tine. Facem acest lucru pentru a menţine site-ul profitabil, în așa fel încât să nu percepem o taxă de accesare a site-ului de la cei care îl vizitează. - Chiar dacă astfel de module cookie nu sunt utilizate, te rugăm să reţii că ţi se vor afişa reclame pe site-ul nostru, dar acestea nu vor fi adaptate intereselor tale. Aceste reclame pot să fie adaptate în funcţie de conţinutul paginii.
Companie Domeniu Politica de confidenţialitate
Google DFP google.com Vezi politica de confidenţialitate
__gads, id, NID, SID, ANID, IDE, DSID, FLC, AID, TAID, exchange_uid, uid, _ssum, test_cookie, 1P_JAR, APISID, evid_0046, evid_0046-synced
Trimite
Vezi aici politica noastră de cookie-uri și de prelucrare a datelor tale