Analiză Business Club: Cum va fi afectată piața imobiliară de pandemie, în funcție de prețul locuinței

Impactul pandemiei asupra pieței imobiliare rezidențiale va fi diferit pentru fiecare segment în parte. Volumul tranzacțiilor va fi încetinit în acest an, dar piața nu va fi transformată radical. După ce programul Noua Casă a fost deja prelungit și optimizat, cei interesați așteaptă acum mărirea plafonului maxim pentru care se aplică TVA-ul de 5%.

Ciucu a contestat prelungirea controlului judiciar. „Dacă nu aș face acest gest, mi-aș recunoaște vinovăția”

Bărbatul din Galați care și-a lovit cu mașina soția pe o trecere de pietoni a fost reținut. Cei doi sunt în proces de divorț

Prosumatorii, mesaj pentru Bolojan în plină criză energetică: „Dacă vrei să-mi controlezi bateria, plătește-mă”

Invitația lui Mohammad Murad pentru „Celula de Criză” în sprijinul economiei ajunge la Grindeanu. Ce răspuns a dat liderul PSD

Trump amenință Omanul cu bombardamente dacă „va încurca” discuțiile privind Strâmtoarea Ormuz

Doi români au mers 100 de kilometri pe o autostradă din Italia cu fiul mort în mașină

Resturi de dronă, găsite în Marea Neagră, la 1,5 kilometri de plaja Modern din Constanța

Alertă pe litoral: două obiecte suspecte, văzute în apa mării într-o singură zi. Autoritățile intervin

Accident grav în județul Constanța. Cinci persoane, transportate la spital. A fost chemat şi elicopterul SMURD

În București, în funcție de categoriile de cumpărători și prețul de vânzare al proprietăților, cel mai afectat segment este cel adresat cumpărătorilor interesați de proprietăți cu prețuri sub 1.300 de euro pe metru pătrat, adică nivelul de intrare în piață.

Această categorie predomină și reprezintă 64% din oferta de locuințe noi din Capitală. Însă acest segment de piață se adresează unor cumpărători care sunt vulnerabili în situații de criză.

Creșterea ratei șomajului este unul dintre factorii care afectează acest segment de piață. Ceea ce, pe termen scurt, duce la scăderea eligibilității potențialilor cumpărători, deci obținerea unui credit ipotecar va fi mai dificilă. Volumul tranzacțiilor pe acest segment s-ar putea diminua, iar prețurile de vânzare ar urma aceeași tendință, potrivit companiei de consultanță JLL Romania.

Segmentul care se adresează cumpărătorilor din categoria de preturi 1.300-2.000 de euro pe metru pătrat reprezintă aproximativ o treime din numărul total de unități din București și Ilfov. Aici se vor resimți mai puțin eventualele fluctuații din piață întrucât această categorie de cumpărători beneficiază de venituri mai stabile, provenite din industrii mai puțin susceptibile la contracții deci sunt mai puțin vulnerabili. Totodată, cumpărătorii oportuniști vor rămâne motivați și în această perioadă de criză și vor aștepta momentul oportun pentru achiziții.

Cel mai puțin afectat va fi segmentul care se adresează cumpărătorilor din categoria de preturi de peste 2.000 de euro pe metru pătrat. Aceștia reprezintă doar 6 procente din numărul total de unități de pe piață. Este segmentul cel mai rezistent în perioade dificile, astfel că nu se preconizează o schimbare în ceea ce privește achiziționarea proprietăților rezidențiale.

În timp ce, în Capitală, 60% din tranzacțiile realizate au fost încheiate pentru unități noi, în cazul Ilfovului noile vânzări sunt estimate la 90% din totalul tranzacțiilor.

În primele cinci luni ale anului, în București și Ilfov, au fost livrate circa 4.000 de locuințe noi. Comparativ cu primul semestrul din 2019, în perioada similară a acestui an nivelul tranzacțiilor a scăzut cu 7%. Însă, se estimează că numărul va ajunge la 12.900 de unități în total, ceea ce ar însemna un declin de cel puțin 10 la sută comparativ cu anul trecut.